Решение № 2-1367/2026 2-1367/2026~М-115/2026 М-115/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-1367/2026

Дело № 2-1367/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

с участием истца ФИО18, ее представителя ФИО19,

представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Надежны Пахомовны к администрации г. Хабаровска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

установил:

истец ФИО1 обратилась с иском к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в обосновании заявленных требований указав, что ФИО1, проживает по адресу: <адрес>, вместе с членами своей семьи: ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – внучка, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – внучка, ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – внук, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – внук, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – сын, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – сын, ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – сын, ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - находится под опекой. ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № серия № Ж, выданного Исполнительным комитетом Железнодорожного Совета народных депутатов ФИО3 (бывшему супругу), была выдана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, для проживания по договору социального найма на семью из 4-х человек. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома № ФИО2 включена в список очередности на получение жилой площади как многодетная семья составом 8 человек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 (ранее ФИО32) ФИО16 и ФИО3 расторгли брак. ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «Служба Заказчика по жилищно-коммунальным услугам» в лице ФИО22 и ФИО1 подписали договор социального найма на содержание и ремонт жилья и на предоставление коммунальных услуг № на квартиру по адресу: <адрес>. В период с 2020 – 2022 ФИО1 неоднократно обращалась в Администрацию с просьбой провести действия по признанию дома аварийным и подлежащим сносу, в том числе ФИО1 было подготовлено заключение специалиста, подтверждающее данные факты, которое также было направлено в адрес Администрации. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с установлением срока переселения граждан из многоквартирного жилого дома до 2025 года. В адресную программу <адрес> указанный многоквартирный дом не включен. В настоящее время проживать в данном жилом помещении невозможно, в связи с тем, что оно признанно аварийным и не соответствует нормам жилищного законодательства о расчете единиц квадратного метра на члена семьи. На основании вышеизложенного, просит обязать Администрацию <адрес> предоставить, ФИО2, и членам ее семьи ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО11, ФИО9 ФИО17, ФИО10, ФИО8, вне очереди (как нуждающимся) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью из расчета не менее установленной социальной нормы на каждого члена семьи, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в границах <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца привлечены: ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 ФИО17, ФИО10, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО7, ФИО8.

Истец, представитель истца в судебном заседании каждый в отдельности, исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО21 в судебном заседании, возражала против заявленных исковых требований, представила письменные возражения, доводы которых поддержал в полном объеме, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Также в силу части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав пояснение истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Реализуя конституционную обязанность право каждого на жилое помещение, законодатель в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрел, как это было предусмотрено и в Жилищном кодексе РСФСР, институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10(ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордеру № серии Ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>, на состав семьи из 4 человек, состоящее из 2-ух комнат, жилой площадью 48,2 кв.м. В состав семьи входят: ФИО3 – основной квартиросъёмщик, ФИО7 – дочь, ФИО23 – дочь, ФИО24 – сын.

Ордер № серии Ж от ДД.ММ.ГГГГ выдан на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО31 (ФИО32) Н.П. составом семьи восемь человек, включая мужа - ФИО3, дочь - ФИО23, сына - ФИО6, дочь - ФИО25, сына - ФИО26, сына - ФИО3, сына - ФИО7 включена в список очередности на получение жилой площади.

Как следует из Акта проверки жилищных условий заявителя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, проживает по <адрес>, занимаемая площадь – 3 жилые комнаты площадью 46 кв.м., в данном жилом помещении проживают: ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г. заявитель, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. муж, ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г. дочь, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г. сын, ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г. дочь, ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г. сын, ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г. сын, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г. сын.

ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «Служба Заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и ФИО1 заключили договор социального найма на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 во владение и пользование жилое помещение общей площадью 35,1 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Управления жилищного фонда и приватизации Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П-1633 ФИО1 была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составом семьи восемь человек, включая мужа - ФИО3, дочь - ФИО23, сына - ФИО6, дочь - ФИО25, сына - ФИО26, сына - ФИО3, сына - ФИО7

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

ФИО31 (ФИО32) ФИО16 является матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией свидетельства о рождении серии IV-ДВ №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией свидетельства о рождении серии IV-ДВ №,

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО12 расторгли брак, о чем составлена актовая запись о расторжении брака №, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака I-ДВ №, после расторжения брака присвоены фамилии: ему – ФИО32, ей – ФИО31.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО13 заключили брак, о чем составлена актовая запись о регистрации брака №, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО32, жене – ФИО32.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет право на предоставление льгот в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что его семья отнесена к категории «многодетная семья».

Как следует из удостоверения ФИО6 с детьми ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет статус «многодетная семья».

Согласно свидетельства о рождении I-ДВ № ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ запись акта о рождении №, в графе родители указаны: мать ФИО14, в графе отец прочерк.

Как следует из выписки ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ №№ собственником <адрес> в <адрес>, площадью 65,1 кв.м., является <адрес> «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет коридор (1) площадью 1,5 кв.м., коридор (2) площадью 4,5 кв.м., жилую комнату (3) площадью 13,9 кв.м., жилую комнату (4) площадью 21,2 кв.м., жилую комнату (5) площадью 16,0 кв.м., кухню (6) площадью 8,0 кв.м., общей площадью 65,1 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выявлении оснований в соответствии с требованиями, установленными Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № для признания многоквартирного дома № № по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации города поручено организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях <адрес> в <адрес>, в срок до 2026 года.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации города поручено организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях <адрес> в <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией <адрес> и ООО специализированный застройщик «Акватория ДВ» (ранее ООО «ФИО15») заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в границах проезда Воронежского - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанным договором, в границах территории расположен многоквартирный жилой <адрес> вышеуказанному договору застройщик обязуется приобрести, а также передать в муниципальную собственность <адрес>, благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Согласно выписке ЕРГН № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕРГН № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕРГН №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕРГН №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕРГН №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет 18/400 долю в собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно уведомлению №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно уведомлению №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно уведомлению №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вместе с тем для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Кроме того, по смыслу жилищного законодательства, внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно, а также в случае, если жилое помещение представляет собой опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния или по иным основаниям, как изложено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин опасно для проживания, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарными и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, включения либо отсутствия аварийного дома в программе переселения.

Таким образом, каких-либо иных (дополнительных) требований для предоставления нанимателю, у которого отсутствует иное жилье, жилого помещения вне очереди в случае, когда многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и проживание в таком доме несет угрозу для проживания, не предусмотрено.

Статьей 86 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ). Граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право используя различные способы; обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (части 2 и 3 статьи 40 Конституции РФ), предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрел, как это было предусмотрено и в Жилищном кодексе РСФСР, институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.

Для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда, по смыслу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

В соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 53 и 55 Жилищного кодекса РФ).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

В ходе рассмотрения дела установлено, что дом, в котором проживают истец и третьи лица, находится в аварийном состоянии по причине его разрушения, по результатам обследования конструктивных составляющих указанного дома, установлено его состояние как аварийное. Указанное жилое помещение, признано не пригодным для проживания и представляющем угрозу, как здоровью, так и жизни, для проживания в нем граждан, это подтверждается строительными специалистами и контролирующими органами по содержанию МКД. У истца ФИО1 и третьих лиц ФИО4, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8 отсутствует в собственности или в найме другие жилые помещения, суд приходит к выводу, что на орган местного самоуправления - администрацию <адрес> необходимо возложить обязанность предоставить истцу и третьим лицам помещение по договору социального найма во внеочередном порядке, равное по площади ранее занимаемому, что согласуется с позицией изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика Администрации <адрес>, что имеется вступившее в законную силу решение суда, в котором ФИО1 отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма судом отклоняются, поскольку в заявленном ранее споре истец просила предоставить жилое помещение положенное ей в порядке очередности как многодетная семья, состоящая на учете с 1990 года, в нынешнем споре истец просит предоставить по договору социального найма жилое помещение взамен аварийного.

ФИО1 состоит в очереди как многодетная семья с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 и ФИО6 имеют статус многодетная семья.

В данном случае, внеочередное предоставление жилого помещения в случае признания жилого дома аварийным возможно без учета сроков отселения, предусмотренных муниципальными актами, в случае, если состояние дома представляет опасность для жизни и здоровья граждан, в нем проживающих.

Принимая во внимание значительный срок эксплуатации здания и характер выявленных дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик здания, дальнейшая его эксплуатация является небезопасной, состояние несущих деревянных конструкций жилого дома создает реальную угрозу их обрушения в любое время.

Доказательств, подтверждающих безопасность жилого помещения по указанному адресу для проживания граждан, отсутствие угрозы для жизни и здоровья, - материалы дела не содержат.

Проживание в указанном жилом помещении, непригодном для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине установленного аварийного состояния всего МКД № по <адрес>, в том, числе и с учетом длительности такого проживания без проведения капитального ремонта, общеизвестности обстоятельств ухудшения состояния дома с каждым последующим годом в отсутствие доказательств ремонта дома и в период после его обследования вышеуказанными специализированными организациями для заключения межведомственной комиссии, а также с учетом давности постройки <адрес>. (64 года назад), в связи с чем, предоставление иного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания истцу и третьим лицам, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, проживание истца и третьих лиц в спорном жилом помещении представляет опасность для их жизни и здоровья и требует внеочередного решения вопроса о жилищном обеспечении истца и третьих лиц другим пригодным для дальнейшего постоянного проживания жилым помещением.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о предоставлении жилого помещения взамен аварийного из расчета нормы жилого помещения на каждого члена семьи, на основании следующего.

Исходя из положений ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по указанному основанию другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7 (ч. 1) Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Материалами дела подтверждается, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 65,1 кв.м.

На основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделены две комнаты размером 21,2 кв.м. и 13,9 кв.м., что также подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 двух комнат в коммунальной квартире, площадью 35,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес> истец ФИО1 и члены ее семьи занимают комнаты, площадью 21,2 кв.м., 13,9 кв.м в <адрес> указанном доме, находящуюся в муниципальной собственности, состоящую из 3-х комнат: площадью 13,9 кв.м, 21,2 кв.м,, 16,0 кв.м., кухни 8,0 кв. м. и коридора 4,5 кв.м. <адрес> квартиры составляет 61,1 кв. м., жилая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м. <адрес>ю 16,0 кв.м. находится в пользовании других лиц, кухня и коридор согласно положениям Жилищного кодекса РФ находятся в общем пользовании.

Исходя из общей жилой площади помещений – 61,5 кв.м., доля истца в праве пользования общим имуществом (местами общего пользования) будет составлять 53,91% (35,1 х 100/65,1), что составляет 6,7 кв.м (12,5 кв.м х 53,91%). Таким образом, общая площадь помещения истца составляет 41,8 кв.м. (35,1 + 6,7).

Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, нанимателю ФИО1 и членам ее семьи должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 41,8 кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при предоставлении иного жилого помещения взамен признанного аварийным должна учитываться только общая площадь жилого помещения ранее занимаемого, суд полагает необходимым обязать администрацию <адрес> предоставить истцу ФИО1 на состав семьи из 8 человек, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 41,8 кв. м, находящееся в границах <адрес>.

Анализируя указанные нормы права и представленные в обосновании исковых требований доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, на предоставление жилого помещения, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 41,8 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Возложить на администрацию <адрес> (ИНН <***>) обязанность предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №), ФИО9 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении серии №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении серии №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) вне очереди благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное в пределах территории муниципального образования городской округ «<адрес>», общей площадью не менее 41,8 кв.м, по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 15.05.2026.

Судья Л.П. Мальцева