Решение № 2-3861/2018 2-3861/2018~М-2709/2018 М-2709/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3861/2018

Дело №...

Поступило в суд 06 августа 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пыреговой А.С.

при секретаре Сапрыкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. ... Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «...» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д. 3-4), в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. ..., гаражный кооператив «...».

В обоснование заявленных требований указал, что на основании распоряжения №...-р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. ... Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «...» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. Кольцово для строительства индивидуальных гаражей.

В ДД.ММ.ГГГГ году, с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «...» (...»), которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана прекратившей свою деятельность. В ДД.ММ.ГГГГ году был образован гаражный кооператив «...».

В связи с тем, что гаражный кооператив «...» не являлся правопреемником РООСГ «...», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к гаражному кооперативу «...» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. ... Новосибирского района Новосибирской области на основании заключенного между муниципальным образованием р.п. ... Новосибирского района Новосибирской области и гаражным кооперативом «НИМБ» договора аренды земельного участка.

Являясь членом кооператива, истцом без оформления соответствующих документов, собственными силами и за счет собственных средств возведен гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса, составленному ООО «СТИНЭКС», эксплуатация спорного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей.

При обращении в администрацию р.п. ... Новосибирского района Новосибирской области с заявлением об установлении факта принадлежности истцу спорного гаражного бокса, получен ответ, из которого следует, что гаражный бокс №... расположен на неделимом земельном участке с кадастровым номером №.... Формирование самостоятельного земельного участка под нежилым помещением, входящим в состав единого имущественного комплекса, не допускается.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя (л.д. 55).

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ годов по настоящее время истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет расходы по оплате членских и целевых взносов.

Ответчик – администрация р.п. ... Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 54, 56-57).

Ответчик – ГК «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции, которое в силу ст. 113 ГПК РФ указывает на надлежащее извещение (л.д. 53).

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, до изменений, введенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №...-р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. ... Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «... был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. ... для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... кв.м., с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. ..., р.п. ..., поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

С целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, в ДД.ММ.ГГГГ году решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «...» (РООСГ «...»), которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признана прекратившей свою деятельность.

В ДД.ММ.ГГГГ году был образован гаражный кооператив «...».

На основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. ... Новосибирского района Новосибирской области в лице главы ФИО3 и гаражным кооперативом «...» в лице председателя ФИО4 был заключен договор аренду земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. ... (л.д. 36-40).

Срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года на предоставленном земельном участке, для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истцом за счет собственных средств было осуществлено строительство индивидуального гаражного бокса №..., общей площадью ... кв.м., что также подтверждается техническим паспортом помещения, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Данный факт также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления гаражного кооператива «...», и членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся отметки об оплате членских и целевых взносов (л.д. 6-7, 14).

Как следует из ответа администрации р.п. ... Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, в том числе гаражный бокс №..., находятся на земельном участке с кадастровым номером №..., в границах муниципального образования р.п. ..., почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. ... (л.д. 43).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «...» № №... составленному ООО «СТИНЭКС», общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенных строительством зданий ГК «НИМБ», расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать объекты по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей (л.д. 22-35).

Несущие и ограждающие конструкций гаражного бокса №... находятся в работоспособном состоянии, помещение используется как гаражный бокс и отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к надземным автостоянкам и требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах. Техническое состояние здания не является недопустимым или аварийным в соответствии с классификацией по СП 13-102-2003, поэтому не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и рекомендуется к сохранению, что подтверждается заключением Шифр 538-2018, составленным ООО «Архстройинвест» (л.д. 15-21).

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании распоряжения администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. ..., гаражный кооператив «...».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ