Решение № 2-941/2017 2-941/2017~М-577/2017 М-577/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-941/2017

Дело № 2-941/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником частного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. По данным ГП Омской области Омский центр ТИЗ, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ По данным исторического архива Омской области, имеются разночтения, так, дата договора указана как ДД.ММ.ГГГГ, номер дома указан как <адрес> 13, вместо 15. Основания застройки и ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию, производились в Омском центре ТИЗ из материалов архивного дела на данный дом, данные указаны в правоустанавливающих документах и в акте ввода в эксплуатацию, однако ввиду относительной давности документа, имели место описки либо ошибки. Просит признать за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> АО, <адрес>, площадью 409 кв.м., относящемуся к категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли жилой застройки (индивидуальной). Установить факт выделения земельного участка ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, под строительство индивидуального жилого <адрес> (ранее <адрес> угол <адрес> 33/15).

Впоследствии истец уточнил заявленные требования. Просил признать за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> АО, <адрес>, площадью 409 кв.м., относящемуся к категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли жилой застройки (индивидуальной).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений. Пояснил, что площадь жилого <адрес> кв.м. установлена справкой о кадастровой принадлежности объекта недвижимости.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным ГП Омской области Омский центр ТИЗ, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

По данным исторического архива Омской области, имеются разночтения, так, дата договора указана как ДД.ММ.ГГГГ, номер дома указан как <адрес> №

Основания застройки и ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию, производились в Омском центре ТИЗ из материалов архивного дела на данный дом, данные указаны в правоустанавливающих документах и в акте ввода в эксплуатацию, однако ввиду относительной давности документа, имели место описки либо ошибки

Как усматривается из архивной справки КУОО «Исторический архив <адрес>» № от 30.12.2016г. в архивном фонде Ленинской государственной нотариальной конторы г.Омска имеется договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по г.Омску от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением исполкома Ленинского районного Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору, застройщику, ФИО2, предоставляется на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по ул. <адрес>, имеющий по фасаду 20,60 метров, по задней меже 20,60 метров, по правой меже 20 метров, по левой меже 20 метров, общей площадью 412 кв.м. для возведения жилого одноэтажного насыпного дома в 3 комнаты, размером 5,9 х6,4 с надворными постройками.

Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью отдела коммунального хозяйства и нотариально удостоверен Н, нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы г.Омска, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по реестру №, заверен печатью государственной нотариальной конторы и подписью нотариуса.

Таким образом, застройщик владел указанным земельным участком на праве бессрочного пользования.

Решением Ленинского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ за В признано право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> угол 1-й <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., после смерти матери В, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно при переходе права на объект недвижимого имущества - жилое помещение к последующим собственникам переходило и право на земельный участок в том же объеме.

В отсутствие зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок истец не имеет возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению им, что нарушает его гражданские права.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЛАО <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки, кадастровый №, площадью 409 кв.м.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1,35 ЗК РФ).

На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тёк же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в. соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного пи индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной ш муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

С момента вступления в силу ЗК РФ земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями Земельного кодекса, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ»).

Согласно Указу Президента РФ от 07.03.1996г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 Г право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> АО, <адрес>, площадью 409 кв.м., относящемуся к категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли жилой застройки (индивидуальной).

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение- 10.04.2017 года

Судья Е.В.Елисеев