Решение № 2-3180/2017 2-3180/2017~М-3094/2017 М-3094/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3180/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурнова Н.Г.,

при секретаре Шамбер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Министерству строительства Самарской области о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Министерству строительства Самарской области о включении имущества в наследственную массу. В иске указывают следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2 ч, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-EP № выданным отделом ЗАГС Автозаводского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя круг его наследников состоял из супруги ФИО3, сына ФИО1, дочери ФИО2.

Факт родства между наследодателем и указанными гражданами подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО2 и ФИО4 серия I-EP № выданным Отделом ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении серия V-EP № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г. Тольятти на имя ФИО1, свидетельством о рождении серия I-EP № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Комсомольского района г. Тольятти Самарской области на имя ФИО2

После смерти наследодателя ФИО2 наследники приняли наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, были определены соответствующие доли.

Наследственное дело после смерти ФИО2 было открыто нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО5, были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону.

Наследникам было известно, что при жизни ФИО2 заключил соглашение об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО6

В силу п.1 настоящего соглашения ФИО7 передает, а ФИО8 принимает на себя права и обязанности первого и становиться стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об участии в долевом строительстве жилья 10 этажного дома, 4 подъездного панельного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> квартал, <адрес>, заключенного между ООО «НОНА+» и ФИО6

Пункт 3 указанного соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что в связи с вышеуказанной уступкой прав требования ООО «НОНА +» обязуется по завершении строительства и вводу дома в эксплуатацию передать Преемнику <данные изъяты> квартиру, расположенную: подъезд 31, этаж 8, строительный № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, с балконом <данные изъяты> кв.м, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО9 было отказано наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в силу того, что вышеуказанный договор не прошел соответствующую государственную регистрацию, соответственно не возможно идентифицировать принадлежность прав и обязанностей по указанному договору наследодателю ФИО2

Между тем, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в отношении наследодателя ФИО2 была внесена запись в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области, запись о праве требования ФИО2 доли в объекте долевого строительства по адресу (строительный) <адрес>, кВ.№.

К моменту обращения с настоящим исковым заявлением, один из наследников наследодателя ФИО2 - супруга ФИО3 также умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-EP № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Комсомольского района г.о.Тольятти управления ЗАГС Самарской области, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсное производство в отношении застройщика квартиры по договору - Общества с ограниченной ответственностью «НОНА», было завершено.

На основании изложенного Истцы просят суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ имущественные права и обязанности по соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО2 ООО «НОНА+»

В судебном заседании истец ФИО1, представляющий также по доверенности интересы ФИО2 и их представитель ФИО10 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области по доверенности ФИО11 в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что заявленные истцами требования она поддерживает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему

На основании п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1141 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства, и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу ст.ст.1162, 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследнику в подтверждение принятия им наследства и подтверждает возникновение права собственности на указанное в нем имущество.

Как видно из материалов дела и пояснений истца ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО2 ч, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-EP № выданным отделом ЗАГС Автозаводского района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя круг его наследников состоял из супруги ФИО3, сына ФИО1, дочери ФИО2.

Факт родства между наследодателем и указанными гражданами подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО2 и ФИО4 серия I-EP № выданным Отделом ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении серия V-EP № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г. Тольятти на имя ФИО1, свидетельством о рождении серия I-EP № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Комсомольского района г. Тольятти Самарской области на имя ФИО2

Супруга ФИО2 - ФИО3 также умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-EP № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Комсомольского района г.о.Тольятти управления ЗАГС Самарской области, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ г

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда видно. что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Истцам нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество – квартиру <адрес> – <адрес>, автомобиль, марки <данные изъяты>, автомобиль марки <данные изъяты>.

При этом из сообщения Нотариуса от 17.07.17г. ФИО1 видно, что нотариусом не выдано свидетельство на строящуюся квартиру со строительным адресом: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, <адрес>, поскольку у ФИО2 отсутствуют документы, подтверждающие проведенную государственную регистрацию права.

Судом также установлено, что наследодатель ФИО2 заключил соглашение об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО6 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об участии в долевом строительстве жилья 10 этажного дома, 4 подъездного панельного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, <адрес>, заключенного между ООО «НОНА+» и ФИО6

В силу п.1 настоящего соглашения ФИО7 передает, а Правопреемник -ФИО2 принимает на себя права и обязанности ФИО6 и становиться стороной по договору.

Пункт 3 указанного соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что в связи с вышеуказанной уступкой прав требования ООО «НОНА +» обязуется по завершении строительства и вводу дома в эксплуатацию передать Преемнику <данные изъяты> квартиру, расположенную: подъезд 31, этаж 8, строительный № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, с балконом <данные изъяты> кв.м, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Из выписки из реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области о правах требования отдельного лица от ДД.ММ.ГГГГ.№ видно, что в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области внесена запись о праве требования лица ФИО2 ч, доли в объекте долевого строительства по адресу (строительны) г. Тольятти, <адрес>, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись №.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ч.4 ст.4 Закона №214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского Кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.384 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

На основании части 8 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу положений части 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Таким образом суд приходит к выводу, что имущественные права и обязанности по соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным с ФИО6 и ООО «НОНА+» входят в в состав наследства ФИО2 ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно частям 1, 2, 4, 7 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (контролирующий орган).

Уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан. Контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.

На территории Самарской области уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков является Министерство строительства Самарской области (статья 2 Закона Самарской области от 16.03.2007 года №13- ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области»).

В судебном заседании представитель ответчика фактически согласился с требованиями истцов, указывая, что имущественные права и обязанности умершего ФИО2 по соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным с ФИО6 и ООО «НОНА+» подлежат включению в наследственную массу, однако полагает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку Министерство права истца не нарушало.

Суд не соглашается с доводами ответчика, поскольку истцы лишены возможности без судебного решения восстановить свои права и получить свидетельство о праве на наследство.

Из пояснений ответчика в судебном заседании видно, что при обращении к ним наследников с подтверждающими документами, чем будет являться свидетельство о праве на наследство Министерством будут включены наследники как правопреемники умершего ФИО2 в реестр обманутых дольщиков.

В настоящем случае истцы лишены возможности предъявить ответчику свидетельство о праве на наследство в виду того, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ, об участии в долевом строительстве жилья 10 этажного дома, 4 подъездного панельного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> квартал, <адрес>, заключенного между ООО «НОНА+» и ФИО6 не был зарегистрирован в установленном порядке застройщиком ООО «НОНА+».

В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении застройщика квартиры по договору - Общества с ограниченной ответственностью «НОНА», было завершено.

Из письменных возражений и устных пояснений представителя ответчика видно, что 18.04.17г. на совещании заместителя главы г.о. Тольятти, представителя Министерства строительства и участников долевого строительства объекта г. Тольятти, <адрес> гражданами поданы заявления в порядке абз 6 ч.2 ст. 3 Закона Самарской области от 16.03.2007 N 13-ГД (ред. от 13.10.2014) "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области" (принят Самарской Губернской Думой 27.02.2007) о восстановлении нарушенных прав на объекте по адресу <...>.

Таким образом после ликвидации застройщика прав и обязанности застройщика никому из иных застройщиков не были переданы Министерством и именно Министерство выступает заказчиком к многоквартирного дома помещения в котором должны быть переданы обманутым дольщикам.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцы обоснованно обратились с иском к Министерству строительства Самарской области.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуюсь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО2 ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ.имущественные права и обязанности по соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным с ФИО6 и ООО «НОНА+».

Настоящее решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения 11.08. 17г.

Судья подпись Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь