Решение № 2-340/2024 2-340/2024~М-315/2024 М-315/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-340/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Кораблино Рязанской области

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Соловьева В.Ю.,

с участием представителя истца - ФИО4, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Агафоновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>, участок №. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за № у собственника ФИО2 земельный участок, площадью №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> участок №, кадастровый №. Продавцом ФИО13 ему было передано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения Кораблинской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Он в свою очередь оплатил денежные средства в размере №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был составлен и подписан договор купли-продажи указанного земельного участка и земельный участок передан ему по акту приема-передачи. Указанный договор зарегистрировать в Управлении Росреестра по Рязанской области непосредственно после оформления договора купли-продажи им не удалось, так как в свидетельстве о праве собственности на землю содержались не оговоренные исправления. После этого ФИО2 занялась надлежащим оформлением прав собственности на принадлежащий ей земельный участок. После оформления прав собственности ФИО2 в № передала ему копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, при этом они условились о дальнейшем оформлении прав на земельный участок на его имя. Но в № ему стало известно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данными обстоятельствами иным путем отличным от судебного он не имеет возможности признать за собой право собственности на спорный земельный участок. В то же время на основании указанных выше документов с № до настоящего времени он владеет и пользуется указанным земельным участком. С № он открыто и непрерывно пользуется указанным выше земельным участком, использует его по назначению для садоводства. Ему известно, что наследником но закону умершей ФИО2 является её дочь ФИО1. На основании изложенного истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.ст. 41, 43 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика - Администрацию муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области (далее - Администрация Кораблинского городского поселения), а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена дочь собственника спорного земельного участка - ФИО1.

Истец ФИО3, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил, в судебном заседании его интересы представляет представитель по доверенности, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кораблинского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, ранее в ходе производства по делу от администрации Кораблинского городского поселения в суд поступало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и о том, что они поддерживают исковые требования истца.

Третьи лица ФИО12, <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о времени и месте судебного разбирательства, возражений по существу иска от третьих лиц не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля ФИО5, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу данной нормы лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.4).

Из представленных суду материалов дела следует, что спорный земельный участок, площадью 500 кв.м, почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Кораблинский район, г. Кораблино, садоводческое товарищество <адрес>, участок №, кадастровый № принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления администрации города Кораблино Кораблинского района Рязанской области «О передаче земельных участков в собственность граждан и закрепление земель в постоянное (бессрочное) пользование за садоводческим товариществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 администрацией города Кораблино Кораблинского района Рязанской области на основании Решения Кораблинской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), а также копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17), выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> о правообладателе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью №, почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Кораблинский район, г. Кораблино, садоводческое товарищество «Текстилыцик-2», участок №, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передала в соответствии с указанным выше договором купли-продажи покупателю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вышеназванный земельный участок, площадью №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество № участок №, кадастровый №.

В соответствие с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из искового заявления и из пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что указанный выше договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать в Управлении Росреестра по <адрес> непосредственно после его оформления продавцу и покупателю не удалось, так как в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) содержались не оговоренные исправления в площади земельного участка, указана его площадь №, при этом в постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было указано о выделении ФИО2 земельного участка, площадью № то есть имелись противоречивые данные о площади спорного земельного участка.

Затем ФИО2 занялась надлежащим оформлением прав собственности на принадлежащий ей земельный участок, после оформления прав собственности ФИО2 в 2010 году передала истцу копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), при этом стороны договора купли-продажи земельного участка условились о дальнейшем оформлении прав на спорный земельный участок на имя покупателя истца ФИО3 Но в 2018 году истцу стало известно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому необходимые документы и регистрация перехода права собственности оформлены не были.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела по Кораблинскому району ГУ ЗАГС Рязанской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <...>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Кораблинского нотариального округа Рязанской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

При этом по поступившим в адрес суда документов не установлено наследников принявших наследство, каким-либо из способов установленных статьями 1152 - 1154 ГК РФ после смерти ФИО2

Согласно ответу ООО Наш город № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, других лиц по данному адресу не зарегистрировано.

Из представленных ГУ ЗАГС Рязанской области документов, а также из ответа МОМВД России «Кораблинский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследник но закону умершей ФИО2 - её дочь (третье лицо по делу) ФИО1, проживает с ДД.ММ.ГГГГ в другом городе.

При этом в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на основании указанных выше договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) с 2004 года до настоящего времени владеет и пользуется указанным земельным участком, на протяжении более 20 лет он открыто для всех и непрерывно владеет и пользуется указанным выше земельным участком, как своим собственным, использует его по назначению для садоводства, следит за его состоянием.

Так свидетель ФИО14 в судебном заседании подтвердила, что истец ФИО6 является её соседом по дачному участку, она знает, что спорный земельный участок № в садоводческом товариществе «<адрес>, которым сейчас пользуется истец, ранее с 1993 года принадлежал ФИО2, потом она заболела и продала данный земельный участок истцу, последний более 15 лет примерно с 2004 года действительно открыто для всех пользуется данным земельным участком, как своим собственным, ухаживает за ним, платит за воду, которая подведена на участок.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом с 2004 года (с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка) более двадцати лет. Следовательно требование ФИО6 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (серия и номер документа, удостоверяющего личность - паспорт гражданина ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью № кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Кораблинский район, г.Кораблино, садоводческое товарищество «<адрес> участок №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> В.Ю. Соловьев

<данные изъяты>

<данные изъяты>