Решение № 2-196/2018 2-196/2018~М-162/2018 М-162/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-196/2018

Дело № 2-196/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что он имеет в собственности гараж, 1970 года постройки, по адресу: РТ, <адрес>Б. Характер строения: этажность -1, фундамент бетонный литой, стены ж/б плиты, чердак деревянный, крыша шиферная, полы бетонные, оконные проемы глухие простые, общая площадь гаража 105,6 кв.м, инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость здания гаража составляет <данные изъяты>. Актом № выбора земельного участка для размещения гаража от ДД.ММ.ГГГГ установлен земельный участок ориентировочно в 130 кв.м по указанному выше адресу. Кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается присвоенный кадастровый №, номер кадастрового квартала 16:37:010601 и площадь земельного участка 128 кв.м +/-4 кв.м. Распоряжением Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному в кадастровом квартале 16:37:010601, выделяемому ему для размещения гаража присвоен адрес: РТ, <адрес>Б. Регистрационная служба отказала ему в регистрации права собственности на здание - гараж из-за отсутствия правоустанавливающего документа. Просил признать за ним право собственности на одноэтажное здание - гараж с инвентарным номером 6798, общей площадью 105,6 кв.м по адресу: РТ, <адрес>Б.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в его заявлении. При этом дополнил, что гараж по <адрес> находится в его пользовании около 20 лет, он владеет и пользуется им как собственным, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в связи с отсутствием документов.

Представитель ответчика – Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан – ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. При этом указал, что требования ФИО1 признаёт.

Представители третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО3, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ - ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", извещённое о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причин его неявки не сообщило.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей Б.А.Е. и Б.Н.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения); владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из объяснений истца Ю.<адрес> видно, что в течение 20 лет он добросовестно и открыто владеет и пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: РТ, <адрес>Б, как собственным, однако документов на него не имеет. Он несёт все расходы по содержанию здания, считая его собственным, осуществляет его ремонт, своё владение зданием ни от кого не скрывает. За все время пользования зданием гаража никаких претензий к нему заявлено не было. В 2012 году он хотел оформить земельный участок, на котором расположен гараж, однако это не представилось возможным в связи с отсутствием документов на гараж.

Свидетели Б.А.Е. и Свидетель №2 подтвердили, что примерно с 1998 года ФИО1 владеет и пользуется гаражом, расположенным в <адрес>Б, как собственным, за свой счёт производит его ремонт. Несмотря на это, Ю.<адрес> не может зарегистрировать своё право на гараж и оформить земельный участок, на котором находится этот гараж, поскольку у него отсутствуют необходимые для этого документы.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>Б, поставлен на кадастровый учёт, кадастровый №, относится к категории - земли населённых пунктов, имеет разрешённое использование - для размещения гаража, его площадь составляет 128 +/- 4 кв.м, правообладателем объекта значится - государство, вид права - собственность.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан земельному участку, расположенному в кадастровом квартале 16:37:010601, выделяемого Ю.<адрес> для размещения гаража, присвоен адрес: <адрес> "Б".

Согласно техническому паспорту на здание - гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес>Б, данному зданию присвоен инвентарный №, его общая площадь составляет 105,6 кв.м.

Уведомление №/исх/18-451494 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости - нежилом здании по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>Б, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец. ФИО5 с 1998 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием - гаражом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>Б, то есть более 15 лет, несет все расходы по его содержанию. Государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих право истца на данное здание не имеется.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 105,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес> "Б".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РТ, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: