Решение № 2-3622/2025 2-3622/2025~М-2472/2025 М-2472/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3622/2025

Дело №

УИД 36RS0№-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 декабря 2025 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сабко Н.Д.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – <адрес> городского округа <адрес> – ФИО8,

представителя ответчика – ПАО Сбербанк – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к <адрес> городского округа <адрес>, ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк, Администрации городского округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств и средств материнского капитала они приобрели у ФИО3 комнату общей площадью 13,6 кв.м. по адресу: <адрес>, ком.112. Комната была приобретена за 480 000 руб. При этом для приобретения комнаты истцу ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серия МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 408 026 руб. Оставшаяся сумма в размере 71 974 руб. была уплачена покупателями за счет собственных средств. Право собственности на приобретённую комнату зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с эти было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: в течение двух месяцев с момента подачи ФИО1 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление Пенсионного фонда Российской федерации по <адрес>. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. На момент смерти ФИО3 обязательства перед ней по оплате стоимости комнаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении обременения в виде ипотеки. Однако при жизни ФИО3 не успела снять обременение с комнаты, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Истцы просили суд признать отсутствующей (прекращенной) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3, в отношении принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (ФИО10) ФИО5 комнаты площадью 13,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддерживала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – <адрес> городского округа <адрес> ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, мотивировав тем, что <адрес> городского округа <адрес> не имеет отношения к заявленным требованиям, так как не обладает полномочиями по прекращению обременения.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» ФИО9 в судебном заседании также возражала против удовлетворения иска, поскольку ПАО «Сбербанк» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку кредитные средства на покупку комнаты не выдавались, в залоге у банка данная комната не находится. Поддерживала письменные возражения на исковое заявление (л.д.66-67).

В судебное заседание истцы: ФИО5, ФИО2, ФИО4, не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.39-41).

В судебное заседание представитель третьего лица ОСФР по <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.114).

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, УПФР по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке (л.д.108, 111-112).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.20 вышеназванного Федерального закона (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно п.1 ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 был заключен договора купли-продажи комнаты № общей площадью 13,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.22). Данная комната в этот же день была передана покупателям на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи (л.д.23).

Комната была приобретена за 480 000 руб. При этом для приобретения комнаты ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 408 026 руб., в безналичном порядке, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Право собственности на приобретённую комнату зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с эти было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: в течение двух месяцев с момента подачи ФИО1 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление Пенсионного фонда Российской федерации по <адрес>. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Судом установлено, что обязательства сторон по указанному договору сторонами выполнены в полном объеме.

В абзаце 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ), а залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п/п 1 п. 1 ст.352 ГК РФ), требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующей (прекращенной) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3, в отношении принадлежащей на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 (ФИО10) ФИО5 (<данные изъяты> комнаты площадью 13,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Д.Сабко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.