Решение № 2-99/2019 2-99/2019~М-40/2019 М-40/2019 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-99/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-99

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Фростовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

18 марта 2019 года

дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

Истцу ФИО1 на праве собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, границы которого ранее установлены.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с указанным кадастровым номером выявлено, что имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. По имеющимся в ЕГРН сведениям земельный участок с кадастровым номером № расположен на земельных участках и домах других собственников.

Кроме этого на этом земельном участке существует часть с учетным номером №, которая по факту сформировалась под объектом капитального строительства, которое снято с кадастрового учета.

Так же при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

№ пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находящимся во владении администрации Борисоглебского сельского поселения Ярославской области, границы которого не соответствуют фактическому их местоположению.

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами

№, и части с учетным номером № этого же земельного участка а так же земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, а так же представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела в суд не явился о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

В судебном заседании заслушаны пояснения кадастрового инженера ФИО2, привлеченной для участия по делу в качестве третьего лица, которая поддержала составленный ею межевой план, подтвердив наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка истца, координаты которого в сведениях ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению в связи с допущенной ошибкой при геодезической съемке. Давая уточнения по результатам кадастровых работ и по заключению, пояснила, что еще выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на этой же улице, местоположение которого в ЕГРН так же отражено неверно. Без исключения сведений о координатах обоих этих земельных участков истцу невозможно исправить ошибку в координатах своего участка. Еще надо исключить сведения о местоположении в части с учетным номером № земельного участка с кадастровым номером №, поскольку объект капитального строительства, расположенный на нем, занесен в ЕГРН под другим номером.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, где отражено, что его площадь <данные изъяты>. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1 вид права - собственность, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, где отражено, что его площадь <данные изъяты>. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Борисоглебское сельское поселение Борисоглебского муниципального района Ярославской области, вид права - собственность, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО2., из которого следует, что план подготовлен в связи с с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Соответственно, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. По имеющимся в ЕГРН сведениям земельный участок с кадастровым номером № расположен на земельных участках и домах других собственников (см. Схему расположения земельных участков). Такого быть не должно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером. Расхождение в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ нет. Конфигурация земельного участка так же не изменилась. Кроме того на исходном земельном участке имеется часть с учетным номером №, в ограничениях которой указано: "Иные ограничения (обременения) прав". По факту часть формировалась под объектом капитального строительства. В настоящее время сам объект капитального строительства занесен в сведения ЕГРН с кадастровым номером №, соответственно, выделение части земельного участка, занятого этим объектом не требуется, следовательно, при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, сведения о части с учетным номером № необходимо исключить. Сведения о состоянии пунктов геодезической сети приводятся в разделе межевого плана "Исходные данные". Согласование границ земельного участка по точкам № не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые в соответствии с п. 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О кадастровой деятельности" не подлежат согласованию.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствует фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с участком истицы..

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которые подлежат исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек границ его земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № владельцем которого является ответчик, будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истца.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и части этого участка с учетным номером №, а так же земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №, части земельного участка с учетным номером № земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова