Решение № 2-3266/2019 2-3266/2019~М-2273/2019 М-2273/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-3266/2019

Гражданское дело 2-3266/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 07 ноября 2019 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 11 ноября 2019 года.

г.Выборг 07 ноября 2019 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАД» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме блокированной застройки,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАД», в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Феерации, просила признать за гражданином РФ ФИО1 Дата года рождения, паспорт №, выданный <адрес> Дата года код подразделения № зарегистрированной по адресу<адрес> право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде блок-секции по строительному адресу: <адрес>. Общая площадь- м2.

В обоснование иска указала, что 19 декабря 2017 года между ФИО1 и ООО «ЛАД» был заключен предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки с земельным участком № 191217/П-9, по условиям которого предметом купли-продажи является блок-секция в жилом доме блокированной застройки с земельным участком со следующими отличительными характеристиками: площадь объекта недвижимости - кв.м.; кадастровый номер - 47:01:1711001:756; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для комплексного жилищного строительства; местонахождение - <адрес>

Согласно условиям Договора, Ответчик (Далее - Застройщик) осуществляет строительство своими силами и (или) с привлечением других лиц жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания по строительному адресу: <адрес>, (далее - Объект). Согласно п.п. 3.1.2 заключенного предварительного договора купли-продажи, стороны обязались в срок не позднее 1 квартала 2018 года на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки с земельным участком по указанному выше местонахождению и отличительными характеристиками.

В соответствии с приложением № 1 к предварительному договору купли-продажи № 191217/П-9 от 19.12.2017г., цена блок-секции в жилом доме блокированной застройки с земельным участком по основному договору купли-продажи составляет 2 955 944 (два миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

Согласно п.3.2.2 и приложению №1 (Протокол согласования цены) к предварительному договору купли-продажи № 191217/П-9 от 19.12.2017г., истец как покупатель внесла денежные средства являющиеся обеспечительным платежом в размере 2 955 944 (два миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек в срок, установленный п. 5.1 предварительного договора, что подтверждается платежными документами об оплате обеспечительного платежа, в связи с чем, в соответствии с п.п. 3.1.1 предварительного договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки с земельным участком у ООО «ЛАД» возникла обязанность заключить основанной договор купли-продажи.

05 февраля 2018 г. соглашением о передаче недвижимости истцу был передан вышеуказанный объект под внутреннюю отделку.

С учетом изложенного, участие истца в строительстве жилого дома, в соответствии с договором ограничивается денежным вкладом в финансирование строительства блок-секции в жилом доме блокированной застройки с земельным участком следующих проектных характеристик: место расположения квартиры - по строительному адресу: <адрес> общая площадь (ч.5 ст. 15 ЖК РФ)- м2.

Поскольку Застройщик не исполнил условие договора о передаче квартиры в установленный срок в собственность истца, ФИО1 просила защиты нарушенного права в судебном порядке.

В заседании суда истец ФИО1, и ее представитель по доверенности ФИО2, требования поддержали.

Ответчик ООО «ЛАД», в лице представителя ФИО3 иск не признавал, пояснив, что договор заключен между сторонами, объект достроен, требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогорафии по ЛО, конкурсный управляющий ФИО4, в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19 декабря 2017 года ФИО1 заключила предварительный договор №191217/П-9 купли продажи, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) №226/4 с земельным участком, согласно обзорному плану земельного участка указанного в приложении №2 к Договору, расположенных по адресу: <адрес>

Стоимость блок-секции с земельным участком согласована и составила 2 955 944 рубля. Ответчиком не оспаривается факт оплаты стоимости объекта в полном объеме.

Согласно п.1. дополнительного соглашения №1 от 31 декабря 2017 года к договору: завершение строительства - 1 квартал 2018 г.; заключение основного договора купли- продажи - 4 квартал 2018 г.

05 февраля 2018 года блок-секция №226/4 была передана истцу для выполнения отделочных работ по соглашению о передаче объекта недвижимости под внутреннюю отделку от 05 февраля 2018 года.

Постановлением администрации МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области № 619 от 01.12.2017 года «О присвоении адреса объектам недвижимости» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU 47505304-0032- 2008 от 16.02.2018 года, блок-секции со строительным номером №226/4 присвоен адрес: <адрес>

16 февраля 2018 года ООО «ЛАД» было получено разрешение №47-RU 47505304-0032- 2008 от 16.02.2018 на ввод в эксплуатацию объекта - восьмисекционного жилого дома блокированной застройки: строительный номер <адрес>

Согласно условиям п. 2.2. договора основной договор купли-продажи объекта, указанного в п. 1.1 договора, стороны обязуются заключить в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации на ответчика права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" установлено, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Как следует из представленных доказательств, строительство объекта, проданного истцу по договору завершено, следовательно, требование о признании права собственности на объект незавершенный строительством лишен правовой состоятельности. Объект имеет адрес, индивидуализирован, в заседании суда между сторонами заключен основной договор купли-продажи спорного объекта. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАД» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме блокированной застройки – отказать.

Отменить принятые определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 19 сентября 2019 года меры по обеспечению иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАД» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме блокированной застройки в виде наложения ареста на имущество и счета ООО «ЛАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 47030100, адрес: <...>), на сумму 2 955 944 рубля (два миллиона девятьсот пятьдеся пять тысяч девятьсот сорок четыре рубля).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева