Решение № 2-260/2019 2-260/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-260/2019

Дело 2-260/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО3

Сергеевича к администрации р.п.Башмаково Пензенской

области о включении имущества в наследственную массу и о

признании права собственности на земельный участок в порядке

наследования по закону, -

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Башмаково Башмаковского района Пензенской области, и просили суд: 1.Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершего 05 октября 2014 года, ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 2.Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>(в равных долях по ? доли каждому) как за наследниками по закону к имуществу ФИО2, умершего 05 октября 2014 года.

В исковом заявлении истцы указали следующие основания иска: Истцы приходятся женой и сыном умершему 5 октября 2014 года ФИО2, являлись его единственными наследниками первой очереди. Им было рекомендовано обратиться в суд, так как ? доля земельного участка не была зарегистрирована в установленном порядке(не успели пройти госрегистрацию права собственности на купленный у администрации земельный участок в связи со смертью ФИО9 - одной из сторон сделки), в связи с чем отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1, извещенная о деле и о настоящем заседании, в суд не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истец ФИО3 исковые требования и их основания поддержал, дополнительно пояснил: У наследодателя не было других детей кроме него, не было в живых родителей, зарегистрировать право собственности на участок при жизни отца не успели, так как он заболел, ему сделали операцию, и он умер. Квартира была приватизирована на четверых человек.

Ответчик - администрация р.п.Башмаково Башмаковского района, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Привлеченная к участию в деле третьим лицом – ФИО4, являющаяся собственником ? доли в квартире, и участвовавшая в заключении договора купли-продажи участка, в судебном заседании не возражала против иска.

Привлеченные к участию по делу в качестве третьего лица –Управление Росреестра РФ по Пензенской области и нотариус ФИО10 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание не явились, представителя не направили, об отложении разбирательства дела не просили, возражений против иска не представили.

Нотариус суду предоставил документы наследственного дела, согласно которых, к имуществу ФИО2 имеется наследственное дело, в котором единственными принявшими наследство в 6-ти месячный срок наследниками являются истцы по делу(его жена и сын), нотариусом выдавались свидетельства о праве на наследство в отношении доли в квартире и в отношении вкладов в банке.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав истца и третье лицо, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.434 ГК РФ в редакции 2014 года, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По действовавшему в 2014 году законодательству, договор купли-продажи земельного участка, государственной регистрации не подлежал.

В силу приведенного законодательства, в отношении земельных участков по договорам купли-продажи подлежали регистрации переход права собственности и право собственности, право собственности возникало после такой регистрации.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу положений ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется в частности подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно Определения Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Именно приведенными законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ регулируются спорные в настоящем деле правоотношения сторон.

Судом исследованными доказательствами установлено следующее: На основании договора приватизации от 2 декабря 1999 года, ФИО2, оба истца и ФИО4 приобрели в собственность по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: р.<адрес>, в 2013 году их право собственности было зарегистрировано в органе Росреестра РФ.

29 января 2014 года указанные четыре лица заключили с администрацией Башмаковского района договор купли-продажи земельного участка, на котором находится вышеуказанное жилое помещение, договор был исполнен сторонами, покупатели полностью оплатили стоимость участка, а продавец по акту передал участок покупателям.

Стороны договора не обращались в органы Росреестра РФ за регистрацией перехода права собственности на участок к покупателям и о регистрации права собственности покупателей на участок.

5 октября 2014 года покупатель ФИО2 умер, единственными наследниками, принявшими наследство указанного лица, являются истцы по настоящему делу, которые как наследники первой очереди в установленный 6-ти месячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, им нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении доли в праве на квартиру и на вклады в банке. Свидетельства о праве на наследство в отношении спорной доли в праве на участок, нотариусом не выданы за отсутствием регистрации за наследодателем права собственности на долю.

Принимая во внимание, что законодательством не запрещено удовлетворение иска о признании права собственности по договору купли-продажи земельного участка, возможность государственной регистрации права собственности умершего ФИО9 невозможна ввиду его смерти, суд на основании приведенного законодательства и установленных по делу обстоятельств, считает необходимым и возможным включить спорное имущество в виде доли в праве в наследственную массу после смерти ФИО2 и признать право собственности на спорную долю за истцами как за наследниками по закону, принявшими наследство, так как отсутствие государственной регистрации права не может служить основанием для лишения истцов имущества, перешедшего к ним в порядке наследования.

Выбор способа защиты гражданского прав принадлежит истцам, выбранный ими способ защиты права по настоящему делу, закону не противоречит.

Указанный истцами ответчик – администрация р.п.Башмаково Пензенской области, является надлежащим, по следующим основаниям.

Учитывая, что право собственности наследодателя и других приобретателей по договору купли-продажи, не зарегистрировано в ЕГРН, земельный участок, находящийся на учете в ЕГРН, имеет признаки имущества, относящегося к государственной собственности.

Договор купли-продажи заключался администрацией Башмаковского района в силу существовавшего в 2014 году правового регулирования, согласно которого распоряжение земельными участками, расположенными в р.п.Башмаково и находящимися в государственной собственности, осуществляли органы муниципального образования – Башмаковский район.

В настоящее время распоряжение земельными участками путем их продажи в р.п.Башмаково в силу ч.2 ст.3.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществляют органы местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, то есть осуществляет администрация р.п.Башмаково. Таким образом, в силу законодательного регулирования, в настоящее время произошла замена стороны продавца в договоре купли-продажи, на основании которого истцами заявлен иск в настоящем деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершего 05 октября 2014 года, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> как за наследником по закону к имуществу ФИО2, умершего 05 октября 2014 года.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> как за наследником по закону к имуществу ФИО2, умершего 05 октября 2014 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.

Председательствующий судья: В.В.Агапов