Решение № 2-770/2017 2-770/2017~М-684/2017 М-684/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-770/2017

Дело № 2-770/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.

при секретаре Литовченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, исполкому Зеленорощинского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, № расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома был приобретен земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. она решила сделать перепланировку жилого дома: была разрушена одна из стен дома с последующим разрушением крыши дома, после чего было принято решение вместо старого деревянного дома построить на данной земельном участке новый кирпичный индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен. ДД.ММ.ГГГГ в БТИ был выдан технический паспорт на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., был присвоен инвентарный №. Дом имеет водопровод, канализацию, электроснабжение. В настоящее время она обратилась к ответчику для последующего изготовления плана получения разрешения для последующего изготовления плана и регистрации права собственности на жилой дом, в котором ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №/лнс-отк. Согласно техническому заключению обследования строительных конструкций объекта, выданному ООО «Астра-Инжиниринг», состояние конструкции соответствует установленным санитарным и градостроительным требованиям.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Зеленорощинского сельского поселения Бугульминского муниципального района, в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ был построен новый жилой дом, старый деревянный дом разрушен. ДД.ММ.ГГГГ в БТИ был выдан технический паспорт на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., был присвоен инвентарный №. Жилой дом имеет водопровод, канализацию, электроснабжение.

Согласно техническому заключению обследования строительных конструкции объекта, выданного ООО «Астра-Инжиниринг», состояние конструкции соответствует установленным санитарным и градостроительным требованиям.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска представителем ответчика – исполнительного комитета Зеленорощинского сельского поселения Бугульминского муниципального района, которое не нарушает интересы сторон, третьих лиц, соответствует требованиям Закона, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин