Решение № 2-332/2023 2-332/2023~М-348/2023 М-348/2023 от 8 сентября 2023 г. по делу № 2-332/2023

Дело №

УИД: 28RS0№-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года <адрес>

Завитинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Завитинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя ФИО6 обратился в суд с данным иском к администрации Завитинского муниципального округа <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы <адрес> ФИО7 в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м., для строительства индивидуального гаража № в квартале №) и оформлен договор аренды на землю. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 24 кв.м., сроком на 3 года для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы <адрес> «Об утверждении схемы выбора участка под строительство индивидуальных гаражей граждан по <адрес> после рассмотрения акта осмотра участка за <адрес>, постановление главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды, схему выбора участка под строительство индивидуальных гаражей в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ года», в связи с тем, что срок аренды земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истек в 2001 году, было постановлено утвердить схему выбора участка под строительство индивидуальных гаражей граждан в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано разрешение на строительство №. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 был заключен договор № о строительстве (установке) кирпичного гаража на отведенном в аренду земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 передал в собственность ФИО1 недвижимое имущество: кирпичный гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <***> по <адрес>Б <адрес>. Стоимость гаража определена сторонами в сумме 60000 рублей. В 2023 году Истец стал обращаться в различные инстанции и органы исполнительной власти по вопросу оформления в собственность указанного выше имущества. При обращении в устном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности за собой гаража, Истцу было отказано по причине отсутствия гаража на кадастровом учете, в соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости», а также правоустанавливающих документов на предыдущего собственника.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Завитинского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на доводах иска настаивала, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> №.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 24 кв. м. для строительства индивидуального гаража № в <адрес> №.

Разрешением главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 разрешено строительство кирпичного гаража, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между главой <адрес> и ФИО7 был заключен договор о строительстве (установке) кирпичного гаража на отведенном в аренду земельном участке, согласно п. 1 которого, ФИО7 обязуется построить кирпичный гараж сблокированный с другими на земельном участке в <адрес>, <адрес>

Постановлением главы Завитинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимого имущества, расположенного в кадастровом квартале <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого ФИО7 продает, а ФИО1 принимает и оплачивает недвижимое имущество: кирпичный гараж № общей площадью 24 кв. м., расположенный на земельном участке с <адрес> 60000 рублей. Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно ответу комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре объектов муниципального имущества Завитинского муниципального округа информация на гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б, отсутствует.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация об объекте недвижимого имущества гаража, расположенного по адресу: <адрес>Б, в реестре собственности <адрес> отсутствует.

Согласно сведениям ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № информация о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества гаража, расположенного по адресу: <адрес>Б, в реестре собственности <адрес> отсутствует.

В судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что с ФИО1 она знакома длительное время. В 2004 году ФИО1 приобрел у ФИО7 гараж по <адрес> и пользуется им до настоящего времени, гараж содержит в надлежащем состоянии, хранит в нем личные вещи, претензий со стороны каких-либо лиц к ФИО1 не поступали.

В судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что с ФИО1 он знаком около 16 лет, все это время ФИО1 владеет гаражом по <адрес>, гараж содержит в надлежащем состоянии, хранит в нем личные вещи, претензий со стороны каких-либо лиц к ФИО1 не поступали.

Таким образом, документов, свидетельствующих о праве собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>Б, в отношении ФИО1, администрации Завитинского муниципального округа, иных лиц в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, следует из доводов искового заявления, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> используется истцом с 2004 года, при этом истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, следит за его сохранностью, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Органы местного самоуправления, иными лицами с момента начала использования гаража ФИО1, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, данных об исполнении обязанностей как собственником этого имущества суду не представлено.

Принимая во внимание, что спорным объектом недвижимого имущества – гаражом, расположенным по адресу: <адрес> истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 19 лет как своим собственным, владение гаражом никем не оспаривалось, каких-либо требований об истребовании гаража не заявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности заявителя, при вступлении во владение недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение - гараж в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Завитинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р<***> на гараж, расположенный по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Никитина

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.