Апелляционное определение № 33-133/2026 33-7691/2025 от 2 марта 2026 г.

Судья Понизяйкина Е.Н. Дело № 33-133/2026

№ 2-515/2025

64RS0004-01-2024-006687-82


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 марта 2026 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кудаковой В.В.,

судей Карпачевой Т.В., Степаненко О.В.,

при помощнике судьи Паниной В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования города Балаково в лице администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, о возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании судебной неустойки по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 30 мая 2025 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Обсудив отказ ФИО2 от апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на объект недвижимости - одноэтажное здание с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от размещенного на нем торгового павильона, совмещенного с навесом для ожидания общественного транспорта, в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу судебного акта, в случае неисполнения решения суда в установленный решением суда срок взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за днем окончания срока, установленного решением суда для добровольного исполнения судебного акта, по день фактического его исполнения.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м, с видом разрешенного использования - «для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания», расположенного по тому же адресу. Указанный земельный участок является собственностью муниципального образования город Балаково и предоставлен ответчику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 11 января 2018 года №, заключенному между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором).

Согласно договору аренды от 11 января 2018 года № № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ответчику без проведения торгов, как собственнику объекта недвижимости - одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м.

02 декабря 2024 года органом муниципального земельного контроля в рамках проведения контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования земельного участка с кадастровым номером № выявлен факт нахождения на земельном участке торгового павильона, совмещенного с остановочным навесом для ожидания общественного транспорта в следующих параметрах: нежилое здание торгового павильона: длина - около 9,2 м, ширина около 4,6 м, общая площадь около 42,3 кв.м, навес-остановка общественного транспорта: длина около 10,1 м, ширина около 4 м, общая площадь около 40,4 кв.м. Площадь здания по сведениям Единого государственного реестра недвижимости должна составлять 24 кв.м. В ходе контрольного мероприятия установлено, что фактическая площадь нежилого здания, превышает площадь здания, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости в собственности ФИО2, на 18,3 кв.м.

Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта нежилого здания, общей площадью 24 кв.м, в здание, общей площадью 42,3 кв.м, уполномоченным органом не выдавалось. Таким образом, в рамках муниципального земельного контроля установлен факт самовольной реконструкции нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно архивных данных администрации Балаковского муниципального района, первоначально размещение торгово-остановочного павильона по адресу: <адрес> было осуществлено на основании постановления администрации города Балаково и Балаковского района от 02 июня 1994 года № «О разрешении установки павильонов для ожидания общественного транспорта в комплексе с торговыми киосками», согласно которому малому предприятию «Контакт» на остановке «Почта» по <адрес> разрешена установка павильона для ожидания общественного транспорта в комплексе с торговым киоском с последующим благоустройством территории.

Малому предприятию «Контакт» выдан строительный паспорт на установку павильона для ожидания общественного транспорта в комплексе с торговым киоском.

Постановлением администрации города Балаково и Балаковского района от 22 февраля 1997 года № строительный паспорт переоформлен на ФИО3

Постановлением администрации Балаковского муниципального образования от 19 ноября 1997 года № утвержден акт приемки законченной строительством объекта торгово-остановочного павильона по <адрес> торговой площадью 21 кв.м.

Актом приемки законченного строительством объекта установлено, что торгово-остановочный павильон имеет общую площадь 28 кв.м, торговую - 21 кв.м.

Информация о выдаче разрешительной документации на реконструкцию ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - одноэтажного нежилого здания площадью 24 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

Кроме того, при обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что размещенный на нем в настоящее время торговый павильон признаками капитального объекта не обладает. Здание торгового павильона не имеет фундамента, что позволяет отнести его к нестационарным торговым объектам, т.е. движимому имуществу.

Истец считает, что поскольку земельный участок с кадастровым номером № для размещения торгово-остановочного павильона площадью 42,3 кв.м с навесом площадью - 40,4 кв.м, в порядке установленном земельным законодательством РФ ответчику не предоставлялся, правовые основания нахождения на нем указанного объекта отсутствуют.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 30 мая 2025 года с учетом дополнительного решения Балаковского районного суда Саратовской области от 07 июля 2025 года, определения об исправлении описки Балаковского районного суда Саратовской области от 11 августа 2025 года исковые требования муниципального образования города Балаково в лице администрации Балаковского муниципального района Саратовской области удовлетворены частично.

Прекращено право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - одноэтажное здание, назначение нежилое с кадастровым номером 64:40:020301:3429, общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от размещенного на нем торгового павильона, совмещенного с навесом для ожидания общественного транспорта в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Постановлено в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу администрации Балаковского муниципального района Саратовской области неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении трех месячного срока с момента вступления решения суда законную силу до дня его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ФИО2 в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На Управление Судебного Департамента в Саратовской области возложена обязанность возвратить ФИО2 денежные средства в размере 44 800 рублей, внесенные по чеку от 29 мая 2025 года по гражданскому делу № в счет обеспечения оплаты судебной экспертизы.

Не согласившись с постановленным судебным актом, ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Ссылается на то, что поскольку 14 октября 1997 года был выдан акт о приемке законченного строительного объекта, спорный объект не мог являться самовольной постройкой. Автор жалобы указывает, что к зданию была пристроена входная группа (тамбур), которая добровольно демонтирована ответчиком.

В письменных возражениях администрация Балаковского муниципального района Саратовской области просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу от ФИО2 поступил отказ от апелляционной жалобы.

Согласно положениям ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.

Поскольку ФИО2 в порядке, установленном ст. 326 ГПК РФ, отказался от апелляционной жалобы, отказ от апелляционной жалобы не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, носит добровольный и осознанный характер, по апелляционной жалобе не принято соответствующего судебного постановления, судебная коллегия считает возможным принять отказ от апелляционной жалобы, а апелляционное производство по данной жалобе прекратить.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым вернуть истцу денежные средства, поступившие на депозитный счет Саратовского областного суда по платежному поручению от 17 октября 2025 года № в счет оплаты судебной экспертизы.

В соответствии с ч. 4 ст. 96 ГПК РФ возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что гражданское дело возвращено в Саратовский областной суд из ППК «Роскадастр» без исполнения судебной экспертизы в связи с поступившим письменным отказом от апелляционной жалобы ФИО2, а также то, что комитетом по финансам администрации БМР Саратовской области на депозитный счет Саратовского областного суда внесены денежные средства в счет проведения судебной экспертизы в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 17 октября 2025 года №, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости возвратить перечисленные денежные средства, внесенные комитетом по финансам администрации БМР Саратовской области в счет оплаты судебной экспертизы, в сумме 100 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 220, 221, 326 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

принять отказ ФИО1 от апелляционной жалобы на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 30 мая 2025 года по гражданскому делу по иску муниципального образования города Балаково в лице администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, о возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании судебной неустойки.

Апелляционное производство по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 30 мая 2025 года прекратить.

Перечислить с депозитного счета Саратовского областного суда №) на расчетный счет администрации Балаковского муниципального района Саратовской области денежные средства в размере 100 000 рублей (сто тысяч) рублей, поступившие в качестве оплаты за судебную экспертизу от администрации Балаковского муниципального района Саратовской области по гражданскому делу 33-7691/2025 по следующим реквизитам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>.

Председательствующий

Судьи