Решение № 2-2407/2017 2-2407/2017~М-2429/2017 М-2429/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2407/2017

Дело № 2-2407/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 30 октября 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Копытовой Е.А.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя третьего лица – ООО «ЖЭК-7» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности восстановить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности восстановить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований пояснила, что является собственником <адрес>. На первом этаже, в конце левого крыла коридора установлена металлическая дверь с номером ***, которая отгораживает часть коридора, который является местом общего пользования и препятствует свободному доступу к общедомовым коммуникациям (газопровод) и отсечному крану подачи газа на стояк квартир. Согласно письму от <дата> ОАО «Газпром газораспределение ФИО3» ответчиком допущены нарушения правил эксплуатации газового оборудования, поскольку при установке дополнительных дверей прекращается свободный доступ к кранам на стояках и в случае возникновения аварийной ситуации в одной из квартир, расположенной на том же стояке, от газоснабжения отключается весь дом. Ответчик является собственником <адрес>. По результатам проведенных осмотров в адрес ответчика направлялись предупреждения с предложением восстановить места общего пользования, однако данные предупреждения были проигнорированы, нарушения не устранены.

Просит суд обязать ответчика ФИО1 восстановить общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> путем демонтажа перегородки с дверью с номером ***, установленной в общем коридоре на первом этаже дома, которая изолирует часть общего имущества в срок - 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании представила заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО2 о возложении обязанности восстановить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком не нарушает действующего законодательства, не затрагивает права и законные интересы других лиц, суд принимает его.

Заявление ФИО1 о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК-7» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, пунктом 1 части 1 которой к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе …коридоры, …в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.41 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению п.5 Правил).

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО5 (л.д.10).

Истец ФИО2 на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> выбрана председателем Совета многоквартирного дома, наделена полномочиями на представление интересов собственников в суде (л.д.11-12).

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

Согласно письму от <дата> ОАО «Газпром газораспределение ФИО3» ответчиком допущены нарушения правил эксплуатации газового оборудования, поскольку при установке дополнительных дверей прекращается свободный доступ к кранам на стояках и в случае возникновения аварийной ситуации в одной из квартир, расположенной на том же стояке, от газоснабжения отключается весь дом (л.д.16).

В результате неоднократных осмотров мест общего пользования многоквартирного дома, проводимых сотрудниками МКУ «***» <адрес>, администрации МО «<адрес>», и председателя МКД <дата>, членов совета МКД <дата> на предмет законности установки перегородки части общего имущества собственником помещения (квартиры) *** установлено, что на первом этаже, в конце левого крыла коридора установлена металлическая дверь с номером ***, которая отгораживает часть коридора, который является местом общего пользования и препятствует свободному доступу к общедомовым коммуникациям (газопровод) и отсечному крану подачи газа на стояк квартир (л.д.17, 18-19, 22).

По результатам проведенных осмотров в адрес ответчика направлялись предупреждения с предложением восстановить места общего пользования, однако данные предупреждения были проигнорированы, нарушения не устранены.

Собственнику <адрес> неоднократно предлагалось обратиться к остальным участникам долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома для передачи в пользование части общего имущества путем проведения общего собрания с соответствующей повесткой дня. Однако ответчик не проявлял инициативы и не организовывал общего собрания.

Учитывая пассивность ответчика истец ФИО2 самостоятельно выступила инициатором общего собрания собственников помещения дома и включила в повестку дня вопрос о передаче части общего имущества в пользование собственнику <адрес>. Результаты собрания оформлены протоколом *** от <дата>: большинством собственников помещений в доме принято решение об отказе в передаче части общего имущества в пользование ответчика (л.д. 13-15).

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что собственником <адрес> в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия всех собственников многоквартирного дома установлена металлическая дверь в общем коридоре, который является место общего пользования и препятствует свободному доступу к общедомовым коммуникациям (газопровод) о отсечному крану подачи газа на стояк квартир, что является нарушение правил эксплуатации газового оборудования, с учетом признания иска ответчиком суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности восстановить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют сделать вывод о разумности и достаточности срока исполнения требований об устранении нарушений, предложенного истцом - 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности восстановить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес> восстановить общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> путем демонтажа перегородки с дверью с номером ***, установленной в общем коридоре на первом этаже дома, которая изолирует часть общего имущества в срок 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Тимкина Л.А.