Решение № 2-434/2020 2-434/2020~М-456/2020 М-456/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-434/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 18 ноября 2020 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобелевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-434/2020 по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей "ЯЯЯ", "ННН", к ФИО3, администрации Куйтунского городского поселения о снятии обременения,

У с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что ФИО2, "ЯЯЯ", "ЯЯЯ", ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.09.2011 года приобрели у ФИО3, "МММ" квартиру по 1/4 каждому, находящуюся по адресу: <адрес> долевую собственность. Пункт 5 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости жилою дома за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на счет ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., в срок не позднее 30.12.2011 года. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе 12.09.2011 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись. 12.09.2011 г. ФИО2, "ЯЯЯ", "ЯЯЯ", ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права. При регистрации перехода права собственности на жилой дом регистрационным органом внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, которая до настоящею времени не погашена. Денежные средства, оговоренные в п. 5 договора купли-продажи квартиры были перечислены на счет продавца ФИО3 Согласно представленной руководителем территориального органа ПФР "ККК" справки о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на 20 июля 2020 года у ФИО2 право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось начиная с 02.12.2011 года. Покупатели дома не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об обременении квартиры и документами, подтверждающими перечисление денежных средств за покупку квартиры. Согласно свидетельству о смерти "МММ" ДД.ММ.ГГГГ умерла. Обращение к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о погашении записи об обременении невозможно, так как одно лицо, в пользу которого установлено ограничение права, отсутствует. Истцы не могут в полной мере воспользоваться своим правом собственности па указанную квартиру, вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании обременения отсутствующим с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество. Просит суд признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, "ЯЯЯ", "ЯЯЯ", ФИО1 по ? доли за каждым в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 69,34 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей "ЯЯЯ" и "ЯЯЯ", в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения глава ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО5 в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Согласно ст.11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.2 ст.22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.09.2011 между ФИО3, "МММ" с одной стороны и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей "ЯЯЯ" и "ЯЯЯ", с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Стороны оценили указанную квартиру в <данные изъяты>

Согласно п.5 Договора купли-продажи, дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры от 07.09.2011, заключенному 02.11.2011, оплата квартиры производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Средства в сумме <данные изъяты> рублей перечисляются ФИО3 на расчетный счет №, открытый в <адрес>, в срок не позднее 30.01.2012.

Согласно справке ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в Куйтунском районе Иркутской области от 20.07.2020, право ФИО2 на дополнительные меры государственной поддержки (материнский (семейный) капитал) прекратилось 02.12.2011.

Таким образом, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, 12.09.2011 зарегистрировано право собственности ФИО2, "ЯЯЯ", "ЯЯЯ", ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли каждого в праве общей долевой собственности.

12.09.2011 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права общей долевой собственности истцов на спорную квартиру.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок также внесена запись об обременении права - ипотека в силу закона в пользу ФИО3 и "МММ" на срок с 12.09.2011 до полного расчета.

Согласно свидетельству о смерти №, "МММ" умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент истцами исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от 07.09.2011, что в силу ст.352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей "ЯЯЯ", "ННН", удовлетворить.

Признать обременение – ипотека в силу закона - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу