Решение № 2-322/2023 2-322/2023~М-268/2023 М-268/2023 от 7 июля 2023 г. по делу № 2-322/2023

Дело № 2-322/2023

22RS0045-01-2023-000323-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 07 июля 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование иска указал, что в сентябре 2000 года истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, общей площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, оплатив продавцу ФИО2 8000 руб., о чем была составлена в присутствии свидетелей расписка и свидетельство. В данном доме истец не был зарегистрирован по месту жительства, поскольку проживал в соседнем доме по адресу: <адрес>, но он присматривал за домом, а земельный участок использовал для ведения личного подсобного хозяйства, разместил на усадьбе пасеку, и занимался пчеловодством, земельный участок приобретался им именно для этой цели. Ранее жилой дом принадлежал ФИО2 по праву собственности согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Смоленского нотариального округа ФИО3 после смерти умершего супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО2 согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Черновского сельсовета <адрес>, которое было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на землю в ЕГРН не были зарегистрированы.ФИО2 после продажи дома и земельного участка выехала на постоянное место жительства в <адрес> и освободила жилой дом от своих вещей, выехала на постоянное место жительства в другой населенный пункт, ссентября 2000 года по настоящее время земельным участком пользуется истец, считаю имущество своей собственностью. В жилом доме по адресу <адрес> 2000 года никто не проживает, однако, он считает дом своей собственностью, следит за его состоянием. При заключении устного договора купли-продажи с ФИО2 была достигнута договоренность, что она оформит документы на жилой дом и земельный участок и договор купли-продажи оформим позже и зарегистрируют переход права собственности. Однако, по настоящее время сделка купли-продажи недвижимого имущества не оформлена. Начиная, с сентября 2000 года по настоящее время истец использует земельный участок для выращивания овощей, летом размещает на усадьбе пасеку, обслуживает земельный участок, следит за его состоянием.Таким образом, с сентября 2000 года по настоящее время истец содержит жилой дом, земельный участок за счет собственных средств, производит ремонт, очищает участок от мусора, выкашивает траву. Земельный участок истцом содержится в надлежащем состоянии, используется для ведения личного подсобного хозяйства. Истец убежден в правомерности владения имуществом, поскольку, пользуется жилым домом и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из его владения не выбывало. Он не скрывает факт нахождения имущества в своем владении, не препятствует доступу к нему иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Прежний собственник имущества ФИО2 умерла, при жизни, а после ее смерти наследники не предъявляли к истцу требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Полагает, что является правомочным владельцем имущества и имеются основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Жилой дом на кадастровом учете не состоит, сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют, дом находится в неудовлетворительном состоянии, без проведения капитального ремонта проживание в нем невозможно, по этой причине оформлять дом в собственность он не желает, хочет оформить права собственности только на земельный участок Земельным участком он пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с сентября 2000 года по настоящее время. Прежний владелец земли более 20 лет не использует земельный участок по назначению, судьбой имущества не интересуется. С 2000 года истец является плательщиком земельного налога, а также налога на имущество на объекты (<адрес>), сохранившиеся у него квитанции об оплате налогов, подтверждают данный факт.Земельный участок муниципальной собственностью администрации Сычевского сельсовета не является. Документов, подтверждающих права собственности истца на имущество нет, объекты недвижимости длительное время находятся во владении истца. Учитывая, что использование земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов является нарушением закона, истец вынужден обратиться в суд. Оформить права на земельный участок во вне судебном порядке возможности нет, вынужден обратиться за признанием права собственности на имущество.ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал брак с ФИО5, но поскольку, объекты недвижимости были приобретены до брака с ФИО5 на личные денежные средства, право собственности на имущество должно быть признано за истцом единолично.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске, судебные расходы с ответчика не взыскивать.

Представитель ответчика администрация Сычевского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> и нотариус, в судебное заседание не явились извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом была достигнута договоренность о продаже жилого дома, земельного участка, летней кухни, дворовых построек, стайки за 8 000,00 руб., что подтверждается распиской на л.д.29,30.

Как следует из показаний истца, он стал использовать спорный земельный участок расположенный, по адресу: <адрес>, под пасеку, поскольку жилой дом расположенный на данном земельном участке не пригоден для проживания, а жилой лод находится по соседству с земельным участком, который был приобретен по расписке, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, справкой-выпиской из похозяйственной книги (л.д.23-28), из которой следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете с 1991-1996 состояли ФИО4, ФИО2, с 1997-2001 состояла только ФИО2. По сведениям из похозяйственных книг с 2002-2023 следует, что на похозяйственном учете по указанному адресу никто не значится.

Несение расходов по содержанию земельного участка именно истцом, подтверждается квитанциями (л.д.31-76).

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, ФИО2, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10)

Согласно распоряжения № администрации Сычевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки были закреплены в собственность бесплатно в соответствии с приложением №, где под № значится фамилия ФИО2 (л.д.11-16).

В силу п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Так, в соответствии с положениями п.2 ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями п.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 являлась наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно справкам администрации Сычевского сельсовета <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не значатся.

В соответствии с постановлениями администрации Сычевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением нумерации объектов недвижимости, земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра.

Как было установлено в судебном заседании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86), а после ее смерти наследники не предъявляли к истцу требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно данных похозяйственной книги с 1991-2001 по адресу: <адрес>, были зарегистрированы прежние собственники, а с момента продажи жилого жома с земельным участком в указанном жилом помещении на похозяйственном учете никто не состоял. Однако истцом в исковому заявлению были приложены квитанции об оплате земельного налога, электроэнергии, где плательщиком указан ФИО1, в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес>, в связи с чем, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владел жилым помещением и земельным участком более пятнадцати лет. Кроме того, указанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Согласно сведений Росреестра право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением и земельным участком истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение, а именно с сентября 2000.

Из содержания ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание дома, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом с земельным участком, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании из текста искового заявления, он пользуется только земельным участком, а жилой дом находится в непригодном состоянии, в связи с чем право собственности на жилой дом он оформлять не желает.

Согласно ч.1 ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что данный земельный участок с жилым домом приобретался истцом до вступления в брак, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), суд полагает необходимым признать именно за истцом право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, поскольку действиями ответчика права истца нарушены не были, истец не требовал взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), право собственности на земельный участок общей площадью 3700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес>, в течении месяца.

Судья