Решение № 2-846/2020 2-846/2020~М-3228/2019 М-3228/2019 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-846/2020

Принято в окончательной форме 18.11.2020

Дело № 2-846/2020 (76RS0024-01-2019-004500-62)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, просят обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание (лит. В, В1), с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: <адрес>.

Принадлежащее истцам нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2734 кв.м. по адресу: <адрес>.

Распоряжение вышеуказанным земельным участком осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>.

Кроме нежилого здания, принадлежащего истцам, на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Объект с кадастровым номером НОМЕР является тепловой сетью.

Иные объекты недвижимости (нежилые здания), расположенные в границах земельного участка, находятся в собственности <адрес> от имени которого полномочия собственника осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 по согласованию со всеми собственниками нежилого здания обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования данных земельных участков путем раздела земельного участка площадью 2734 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по <адрес>.

Заявление было подано в целях образования двух самостоятельных земельных участков для последующего оформления прав на образованный земельный участок, занятый нежилым зданием, с кадастровым номером НОМЕР, и необходимый для его использования.

Приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> было отказано на основании подпункта 3 пункта 16 статьи 1110 Земельного кодекса РФ, так как нарушены предусмотренные пунктом 6 статьи 119 Земельного кодекса РФ требования к образуемым земельным участкам.

Кроме того, указано, что в соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия всех арендаторов, залогодержателей земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки. Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР также расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, зарегистрированный за иным лицом, согласия от которого на раздел земельного участка не поступало.

Считают, что приказ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР нарушает права истцов на образование самостоятельного земельного участка при его разделе, а соответственно и их права на предоставление земельного участка в аренду для эксплуатации принадлежащего нам объекта недвижимости без проведения торгов. В нарушение требований закона приказ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР не содержит данных, указывающих на невозможность образования земельного участка при его разделе.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР является нежилым зданием склада площадью 141 кв.м. и расположен по адресу: <адрес> Собственником здания является общество с ограниченной ответственностью «Форум», ИНН: НОМЕР, находящееся по адресу: <адрес>

Сведения о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР здания склада площадью 141 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР являются недостоверными, так как фактически такого объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не имеется, а расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> был ошибочно указан в качестве расположенного на земельном участке при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в части возложения на КУМИ мэрии <адрес> обязанности по утверждению схемы раздела земельного участка, указав, что согласно актуальной выписке из ЕГРН сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР отсутствуют, в этой связи истцы не поддерживают исковые требования к кадастровому инженеру ФИО6

Представитель ответчика КУМИ мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлен письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении иска отказать.Представитель третьего лица ООО «Форум» по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилого здания (лит. В, В1), с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: <адрес>, в том числе: ФИО1 принадлежит 1/4 доли (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР); ФИО2 – 1/2 доли (свидетельство от государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР); ФИО3 – 1/4 доли (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР).

Принадлежащее истцам нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2734 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что истцы намерены воспользоваться своим правом на оформление договора аренды указанного земельного участка. В указанных целях истцы обратились к ответчику для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Заявление было подано в целях образования двух самостоятельных земельных участков для последующего оформления прав на образованный земельный участок, занятый нежилым зданием, с кадастровым номером НОМЕР, и необходимый для его использования.

Приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> было отказано на основании подпункта 3 пункта 16 статьи 1110 Земельного кодекса РФ, так как нарушены предусмотренные пунктом 6 статьи 119 Земельного кодекса РФ требования к образуемым земельным участкам.

Кроме того, указано, что в соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия всех арендаторов, залогодержателей земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки. Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР также расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, зарегистрированный за иным лицом, согласия от которого на раздел земельного участка не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии, в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в настоящее время основание, по которому истцам было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> отсутствует. Из представленной суду выписки из ЕГРН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР не располагается объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР.

Из объяснений представителя ООО «Форум» в судебном заседании следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР не располагается.

Приказ председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР не содержит иных данных, указывающих на невозможность образования земельного участка при его разделе.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова