Решение № 2-294/2019 2-294/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-294/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

09 апреля 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–294/2019 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, об утверждении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указав, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границы и площади земельного участка, истица обратилась в ООО «КЧЗК». У неё имеется план границ земельного участка от 30.08.2002 г. в качестве подтверждения местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ. 23.01.2018 года получено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что «...конфигурация учитываемого земельного участка на Плане границ земельного участка от 30.08.2002 отличается от конфигурации, представленной в межевом плане..., кроме того, невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.»

Однако указанный План границ не содержит сведений о координатах уточняемого земельного участка, что значит, что этот участок не привязан к местности, и установить точное местоположение земельного участка на основании данного Плана не представляется возможным. Местоположение данного участка определено со слов истицы.

В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что данный земельный участок располагается в кадастровом квартале №; однако на месте расположения этого земельного участка ранее уже были проведены кадастровые работы, в ходе которых был сформирован иной земельный участок, принадлежащий на праве собственности иному правообладателю. Оспаривать местоположение этого земельного участка в суде истица отказалась. По этой причине и в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, данный участок не привязан к местности, с её согласия, местоположение участка было изменено. Земельный участок с кадастровым номером № был размещен на не разграниченных землях, права на которые не были зарегистрированы. Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков нарушены не были. Границы земельного участка истицы были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения относительно местоположения земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ этого земельного участка. По этим причинам уточняемый земельный участок является многоконтурным, и его фактическая конфигурация не соответствует конфигурации этого участка, приведенной в Плане границ от 30.08.2002 г.

Площадь, полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты>, что на 10 кв.м. меньше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права серия 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица просит определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> согласно план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» от 31.01.2019 года.

В судебном заседании истца ФИО1 просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» ФИО2 попросил удовлетворить требования истицы, пояснил, что смежные участки стоят на кадастровом учете.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 09.09.2016 г.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № ранее не проводилось, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в указанной выписке отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка на местности при его образовании, у собственника отсутствует. Материалы и землеустроительная документация из государственного фонда данных Кинель-Черкасского отдела Управления Росреестра по Самарской области собственником предоставлены не были.

Однако собственником уточняемого земельного участка был предоставлен План границ земельного участка от 30.08.2002г. в качестве подтверждения местоположения границ этого земельного участка, тем не менее, указанный План границ не содержит сведений о координатах уточняемого земельного участка, и как следствие, этот участок не привязан к местности, поэтому установить точное местоположение земельного участка на основании данного Плана не представляется возможным. Вследствие чего местоположение данного участка определялось со слов его собственника. В ходе предварительных кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок располагался в границах квартала №, однако на месте расположения этого земельного участка ранее уже были проведены кадастровые работы, в ходе которых был сформирован иной земельный участок, принадлежащий на праве собственности иному правообладателю. Собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером № оспаривать местоположение этого земельного участка в суде отказался. По этой причине, а также в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, вследствие чего данный участок не привязан к местности, с полного согласия собственника уточняемого земельного участка, местоположение этого участка было изменено. Земельный участок с кадастровым номером № был размещен на не разграниченных землях, права на которые не были зарегистрированы. Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков нарушены не были. Границы уточняемого земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения касательно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ этого земельного участка. По этим причинам уточняемый земельный участок является многоконтурным и его фактическая конфигурация не соответствует конфигурации этого участка, приведенной в Плане границ от 30.08.2002 г.

В ходе проведения кадастровых работ было уточнено местоположение, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания составляет <данные изъяты> что на 10 кв.м. меньше площади этого земельного участка, приведённой в кадастровый выписке о земельном участке № от 09.09.2016 г. и в свидетельстве о государственной регистрации права серия 63-АК№ от ДД.ММ.ГГГГ, но не превышает разницы в 10%.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы ссобственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, что отражено в Акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, руководителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО2 23.01.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области действия по государственному кадастровому учету были приостановлены, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ земельного участка от 30.08.2002г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, кроме того, невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Истицей заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенного плана границ земельного участка, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленная истцом схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> согласно план-схемы, выполненной ООО «КЧЗК» 31.01.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 09.04.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>