Решение № 2-517/2017 2-517/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-517/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/17 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения, о применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, о применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, по условиям которого истец подарил ответчику в собственность указанную выше недвижимость. Данное имущество оценено сторонами в <данные изъяты> руб. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. По договору дарения истец получил от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости, по условиям которого ответчик продал в собственность покупателю вышеуказанные земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости, по условиям которого ФИО4 продала в собственность ФИО3 вышеуказанные земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком вновь был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости, по условиям которого ФИО3 продал в собственность ФИО1 вышеуказанные земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, по условиям которого истец продал в собственность ФИО4 указанные объекты недвижимости. Однако договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен без действительного волеизъявления дарителя и одаряемого, поскольку, заключая указанный договор, истец намеревался продать ответчику земельный участок с кадастровым № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а не земельный участок с кадастровым № и жилой дом, расположенные по тому же адресу. Выяснились эти обстоятельства только когда имущество оказалось в собственности ФИО4 В связи с чем, истцом, ответчиком и третьим лицом были предприняты меры по переоформлению земельного участка с кадастровым № и жилого дома обратно в собственность истца. Полагает, что оспариваемый договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, так как является притворной сделкой, поскольку фактически между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается распиской истца в получении денежных средств по указанному договору от ответчика. Заключенные в дальнейшем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом и ответчиком, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком являются ничтожным в силу ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, поскольку стороны преследовали иные цели, нежели те, что предусмотрены в договоре, а именно возврат имущества истца и несмотря на государственную регистрацию в установленном законом порядке, сделки не преследовали цели наступления соответствующих ей последствий. Таким образом, к истцу перешло право собственности на имущество, которое он не собирался отчуждать, на основании ничтожной сделки. С учетом изложенного, просил признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу; <адрес> и жилой дом, дом, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

В уточненном исковом заявлении истец просил признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции и признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО3 и ФИО4, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, исключив соответствующие записи из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, по условиям которого истец подарил ответчику в собственность указанную выше недвижимость.

В соответствии с договором данное имущество оценено сторонами в <данные изъяты> руб.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

По договору дарения истец получил от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО1 от ФИО3 денежных средств в указанном размере по договору дарения земельного участка и жилого дома.

Из копии регистрационного дела усматривается, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. №

Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование исковых требований представлена расписка о получении одаряемым ФИО3 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждает доводы истца о том, что договор дарения прикрывает собой договор купли-продажи. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания были подтверждены ответчиками.

Суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор дарения не повлек те правовые последствия, которые возникают при заключении договора дарения, поскольку условия сделки не соответствуют требованиям закона, так как имеется встречное обязательство со стороны одаряемого, передача одаряемым за получение дара денежных средств и наличие обязанности по встречному предоставлению.

С учетом изложенного, оценивая обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о том, что установлены обстоятельства заключения притворной сделки при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 о признании договора дарения земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя, однако, когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, по условиям которого ответчик продал в собственность покупателю вышеуказанные земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости, по условиям которого ФИО4 продала в собственность ФИО3 вышеуказанные земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО1 продал в собственность ФИО4 указанные объекты недвижимости.

С учетом того, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО3, явившийся основанием перехода права собственности ФИО3, а затем ФИО4 на спорные земельный участок и жилой дом, судом был признан недействительным, договоры купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между сторонами, также являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения, о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположенный по адресу; <адрес> жилой дом, дом, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Советский районный суд г.Тулы.

Председательствующий: