Решение № 2-223/2018 2-223/2018 ~ М-181/2018 М-181/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-223/2018

Дело № 2-223/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Лесничевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Буканского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Буканского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в ООО «Буканское» по договору купли-продажи стройматериалы и на арендованном земельном участке по <адрес> возвела жилую квартиру, не имея на то соответствующего разрешения, которое в настоящее время не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для эксплуатации, строительным правилам и пригодно для эксплуатации согласно техническому заключению. В связи с изложенным, просил признать за ней право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по <адрес><адрес> по договору купли-продажи, подтвержденному распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать право собственности на самовольно возведенное строение, пояснив, что квартира достроена до жилой, при этом разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию в установленном порядке не получены, жилая квартира соответствует данным, указанным в техническом паспорте и техническом заключении, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, договор аренды земельного участка заключен на одиннадцать месяцев, который планируется пролонгировать.

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации Буканского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, по <адрес> предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев по 19.02.2019г. с последующей пролонгацией, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 20.03.2018г.

Согласно техническому заключению №2227/041016/02/0002 от 22.06.2018г., состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по <адрес><адрес> соответствует СП 55.13330.2011, не нарушает права и законные интересы граждан. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Строение (лит.А) пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

Требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется. В суде не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенного строения нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По сведениям администрации Мамонтовского района Алтайского края разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось, равно как и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что земельный участок предоставлен ФИО1 на законном основании - в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, возведенная жилая квартира соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по информации ТО №9 ГУ МЧС Росси по Алтайскому краю противопожарные разрывы до строений на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности, также имеется проезд для пожарной техники к зданию и земельного участка, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенное здание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенную жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья О.В. Жежера