Решение № 2-818/2023 2-818/2023~М-742/2023 М-742/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-818/2023

Дело № 2-818/2023

УИД № 74RS0010-01-2023-000871-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 15 июня 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Юдина В.Н., при секретаре Кувалдиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом Челябинской области в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО1, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2201089 кв.м. с кадастровым №, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды является возобновленным на неопределенный срок. Размер арендной платы определен расчетными платежами за 2021, 2022, 2023 (Приложение № 1 к договорам является неотъемлемой частью договоров). Сроки внесения арендной платы определены в п. 3.2 Договора аренды – арендная плата за текущий год вносится Арендатором авансом 100% при заключении договора. Последующие платежи вносятся не позднее 30 дней до окончания расчетного периода. В нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась общая сумма задолженности в размере 12535 руб. 44 коп., которую просят взыскать.

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (подпункт 2 пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. По смыслу земельного законодательства земельные участки могут находиться в собственности физических и юридических лиц, федеральной и муниципальной собственности.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 19 указанного Кодекса в муниципальной собственности находятся земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, механизм разграничения государственной собственности на землю закреплен в статье 3.1 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О ведении в действие Земельного кодекса РФ».

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом Челябинской области в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО1, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2201089 кв.м. с кадастровым №, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды является возобновленным на неопределенный срок.

Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно в п. 3.2 Договора аренды – арендная плата за текущий год вносится Арендатором авансом 100% при заключении договора. Последующие платежи вносятся не позднее 30 дней до окончания расчетного периода.

Размер арендной платы определен расчетными платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4275 руб. 21 коп., 2022 – 28632 руб. 13 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15385 руб. 61 коп. (Приложение № 1 к договорам является неотъемлемой частью договоров).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ФИО1 не надлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась заложенность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12535 руб. 44 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7088 руб. 91 коп.

Ответчику направлялась претензия с указанием срока для погашения имеющейся задолженности: от ДД.ММ.ГГГГ № – до ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени ответчиком в полном объёме не удовлетворена.

Также в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды в связи с нарушением срока оплаты.

Поскольку существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно нарушение сроков и размеров внесения арендных платежей по договору аренды с 2021 года, т. е на протяжении двух лет, нашло свое подтверждение в судебном заседании, а истец настаивает на расторжении договора аренды, имеются основания для расторжения указанного договора аренды (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени, суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды, с приложениями, расчетными платежами.

Пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Оснований для освобождения ФИО1 от подлежащей уплате по делу государственной пошлины суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2021, 2022, 2023 года в размере 19624 руб. 35, из них: основной долг – 12535 руб. 44 коп., пени – 7088 руб. 91 коп.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между Агаповским муниципальным районом и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 2201089 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: