Решение № 2-3266/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-3266/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3266/20 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

19.05.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара, далее - Департамент, Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 410,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого жилым домом с приусадебным участком (далее - Договор). В соответствии с актом приема-передачи от 19.05.2005 вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. В соответствии с п.3.1 Договора его условия применятся к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.10.2004. В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Земельный участок, предоставленный по Договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара. С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору находятся в полномочиях Департамента. Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно пункту 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял. В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Претензией № от 29.03.2019 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №бз в течение семи дней произвести оплату образовавшейся задолженности. Однако требование Департамента о погашении задолженности не исполнены. Согласно расчету Департамента за Ответчиком образовалась задолженность в размере 138 695 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 06 коп., из них: 25 131 (двадцать пять тысяч сто тридцать один) руб. 07 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2007 по 28.02.2019; 113 563 (сто тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 99 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.06.2005 по 28.02.2019. Просит суд: взыскать с ФИО1 (место рождения: <адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной, по адресу: <адрес>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды №з от 19.05.2005 земельного участка площадью 410,8 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>, в размере 138 695 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 06 коп., из них:. 25 131 (двадцать пять тысяч сто тридцать один) руб. 07 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2007 по 28.02.2019; 113 563 (сто тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 99 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.06.2005 по 28.02.2019.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, просила суд рассмотреть при вынесении решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суду пояснила, что действительно заключала договора аренды земельного участка, были оплаты в 2005 и в 2006 г.г., потом не платила, так как забыла. Просила применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что 19.05.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ФИО1) заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 410,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого жилым домом с приусадебным участком.

В соответствии с актом приема-передачи от 19.05.2005 вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

п.3.1 Договора предусмотрено, что его условия применятся к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.10.2004.

Земельный участок, предоставленный по Договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору находятся в полномочиях Департамента.

Согласно пункту 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией № от 29.03.2019 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №бз в течение семи дней произвести оплату образовавшейся задолженности. Однако требование Департамента о погашении задолженности не исполнены.

Согласно расчету Департамента за Ответчиком образовалась задолженность в размере 138 695 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 06 коп., из них: 25 131 (двадцать пять тысяч сто тридцать один) руб. 07 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2007 по 28.02.2019; 113 563 (сто тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 99 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.06.2005 по 28.02.2019.

Суд признает размер задолженности, определенный стороной истца, арифметически верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

П.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая ежемесячные сроки внесения платы, сроки обращения в суд, суд приходит к выводу, что стороной истца пропущены сроки для взыскания платежей за период по апрель 2017 года, соответственно ко взысканию с ответчика в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара подлежит задолженность по договору аренды №з от 19.05.2005 г. земельного участка площадью 410,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.05.2017 г. по 28.02.2019 г. в размере 6 208,49 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки – пени за несвоевременную оплату за период с 11.06.2005 г. по 28.02.2019 г., с учетом ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что стороной истца пропущены сроки для взыскании пени за период до 11.05.2017 года.

П.7.2 договора предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства – цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

Суд полагает, что размер пени, заявленный истцом, подлежит снижению до 3000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как именно такой размер неустойки носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не будет являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствие со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды №з от 19.05.2005 г. земельного участка площадью 410,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.05.2017 г. по 28.02.2019 г. в размере 6 208,49 руб., пени за период с 11.05.2017 г. по 28.02.2019 г. в размере 3000,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020г