Решение № 2-217/2019 2-217/2019(2-5702/2018;)~М-5208/2018 2-5702/2018 М-5208/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-217/2019

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

Установил:

Истец, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании заключенным договора дарения от 10 марта 2009 года между ФИО4 и ФИО2 в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> признании права собственности.

В обоснование требований истец указал, что 10.03.2009 года его мать ФИО4 составила договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., жилой 17,7 кв.м., в пользу истца ФИО2, однако договор дарения не был зарегистрирован надлежащим образом. Истцу переданы ключи от квартиры, в которой он проживает по настоящее время, несет расходы по ее содержанию, коммунальные платежи. 28.02.2010 года ФИО1 умерла. После смерти матери, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанную долю в квартире, в связи со смертью стороны договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Также указала, что истец вступил в наследство после смерти матери, в том числе на 1/4 долю спорной квартиры. Ответчик также является наследником после смерти матери.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 8).

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор дарения 1/4 доли в квартире по адресу: <адрес>, заключен между ФИО4 «Даритель» и ФИО2 «Одаряемый» 10.03.2009 года в надлежащей - письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора.

Как следует из пункта 1 договора дарения от 10.03.а 2009 года, «Даритель» подарила, а «Одаряемый» принял в дар 1/4 (одну четвертую) долю в праве на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры - 31,00 (тридцать один) кв.м., жилой площадью квартиры - 17,70 (семнадцать целых семьдесят сотых) кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> Даримая доля в праве собственности на квартиру принадлежит «Дарителю» на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары ФИО7 20.10.2008г., реестр №, кадастровый номер объекта учета: № по Выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 19.06.2008 года №. Регистрация права не проводилась.

28.02.2010 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ОЗАГС Промышленного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области от 08.04.2010 года.

После смерти ФИО4 открыто наследственное дело № нотариусом г.Самары ФИО6

Как следует из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 15.08.2018 года, имеются сведения о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, о регистрации 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2018 года.

07.08.2018г. нотариус г. Самара ФИО8, временно исполняющий обязанности нотариуса ФИО6, выдала ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО4, умершей 28 февраля 2010 года, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: 31 (тридцать один) кв.м., этаж №, адрес: Российская Федерация, <адрес><адрес> кадастровый №, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности, право возникло на основании свидетельства о праве собственности, выданного ФИО9, нотариусом г. Самары 20 октября 2008 года по реестру №.

Как следует из норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено подписанием самого договора дарения.

Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения от 10 марта 2009 года является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Истцом указано, что подаренная 1/4 доля квартиры была им принята во владение, что подтверждается в частности, фактом того, что он проживает в ней, несет бремя расходов по ее содержанию.

В соответствии с п. ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ);

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода об незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме. Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> от 10.03.2009 года, между ФИО4 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2019 г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.