Решение № 2-1554/2018 2-1554/2018~М-1044/2018 М-1044/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1554/2018

№ 2-1554/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано ответчику истцом по акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.<данные изъяты> договора договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 12 000 руб. в месяц, при этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, воды. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендную плату в размере 48000 руб. Помимо арендной платы ответчик участвует в оплате коммунальных платежей за электроэнергию, горячую и холодную воду. За период действия договора аренды жилого помещения ответчик не уплатил коммунальные платежи в размере 5771, 67 руб., что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 711 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 311,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 942 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснил, что в феврале 2017 г. он закрыл квартиру на второй замок, от которого у ответчика не было ключа.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала частично, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении не проживали, горячей, холодной водой, электроэнергией не пользовались, так как истец закрыл квартиру на замок.

Выслушав доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в доме № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор аренды жилого помещения по указанному выше адресу на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ежемесячная арендная плата за жилое помещение составила 12 000 руб., плата за горячую воду, холодную воду и электроэнергию.

С ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сторонами в судебном заседании, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, поскольку истец ФИО1 закрыл квартиру на ключ, тем самым расторгнул договор найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.2 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п.1,3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, у ФИО2 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, обязанность производить оплату за жилое помещение и используемые электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, что ее не было выполнено в полном объеме.

Поскольку жилое помещение находилось в пользовании ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а истцом не оспаривался тот факт, что он закрыл квартиру на ключ в ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с условиями договора, ответчик должна была оплатить истцу найм жилого помещения в размере, определенном в договоре, исходя из заявленного истцом периода взыскания задолженности, с учетом произведенных платежей, в сумме 12 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), а также произведенных расходов по оплате за электроэнергию в размере 475 рублей (<данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ), горячее водоснабжение - 257,70 рублей (<данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ) и холодное водоснабжение - 14,84 рублей (<данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ). Наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспаривалось, и последней не представлено доказательств исполнения принятых по договору обязательств в указанном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 не выполнила свои обязательства по оплате аренды жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период, подлежат частичному удовлетворению в размере 12 747,55 руб.

В силу ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с содержанием и смыслом приведенной выше нормы ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой гражданско-правовую ответственность по денежным обязательствам, возникающую вследствие неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом представлен расчет процентов, согласно которого с ФИО2 просит взыскать проценты на сумму задолженности в размере 4311,31 руб.

Однако, поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, то требования в данной части иска также подлежащими частичному удовлетворению.

В связи с уклонением от оплаты арендной плате с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период, заявленный стороной истца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 12 747,55 руб., исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого 1022,04 руб.

Поскольку ответчиком ФИО2 не оплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 747,55 руб., что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, поэтому с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность в размере 12 747,55 руб. на сумму 1022,04 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, положениями Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы истца в виде оплаченной государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 509,90 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ича к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ича задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения в размере 12 747 руб. 55 коп., проценты на сумму задолженности в размере 1 022 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 509 руб. 90 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Г. Вольцова