Решение № 2-678/2020 2-678/2020~М-446/2020 М-446/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-678/2020

Дело № 2-678/2020 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее. ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 и ФИО2 также в равных долях на праве общей долевой собственности. ФИО1. на указанном земельном участке с кадастровым номером КН:9 был возведен жилой дом общей площадью 93,6 кв.м., состоящий из основного строения лит. Б.

Данному строению присвоен адрес: <адрес>. Обратившись в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, ФИО1 было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома. Отсутствие соответствующего разрешения на строительство жилого дома является препятствием к регистрации права собственности за истцом на самовольно возведенный жилой дом.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом; представили заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Казинский сельсовет, администрации Грязинского муниципального района, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены. Ответчик ФИО2 представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу установлено, что земельный участок площадью 1 500+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 доли в праве за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 февраля 2020 года. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Здание жилого дома общей площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 доли в праве за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 февраля 2020 года.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 17 февраля 2020 года АО «Ростехинвентаризация», площадь всех частей здания составляет 160,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 152,4 кв.м., в том числе, жилая – 60,2 кв.м., подсобная – 92,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 8,2 кв.м., в том числе, по лит. Б: площадь всех частей здания составляет 93,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 93,6 кв.м., в том числе, жилая – 29,9 кв.м., подсобная – 63,7 кв.м. Объект состоит из: жилого дома лит.А, жилой пристройки лит. А1, веранда лит. а, жилой дом лит. Б. Имеется отметка о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит. Б не предъявлено, то есть указанный объект (жилой дом лит. Б) является самовольной постройкой. Данное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривалось.

Постановлением администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 19 февраля 2020 года №22 жилому дому лит. Б, расположенному на земельном участке № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ИП ФИО4, по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что конструктивные и ограждающие элементы жилого <адрес> в <адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности, что подтверждается экспертным заключением от 02 марта 2020 года №21, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области».

Согласно заключению от 25 февраля 2020 года, выданному ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных экспертных заключений, поскольку они изготовлены по результатам обследования спорного объекта экспертами, имеющими специальные познания в соответствующих областях.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и соответствующей проектной документации возвел на принадлежащем ему земельном участке, жилой дом лит Б. Возведенный жилой дом лит Б соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.

Поскольку жилой дом лит. Б возведен истцом на земельном участке, правообладателем которого он является, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, за счет личных средств истца, то суд считает возможным сохранить самовольную постройку – жилой дом лит. Б, находящийся на земельном участке площадью 1 500+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. Б, общей площадью всех частей здания 93,6 кв.м. Следовательно, исковые требования истца в части признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. Б площадью всех частей здания 93,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 93,6 кв.м., в том числе, жилая – 29,9 кв.м., подсобная – 63,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета вновь созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вновь созданный (образованный) объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2020 года.