Решение № 2-2238/2018 2-2238/2018~М-1947/2018 М-1947/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2238/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

представителей третьих лиц ФИО2, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью 22209 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0602018:22, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Россия, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда».

Ранее земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602018:22, был отмежеван и стоит на кадастровом учете с установленными границами.

При выносе и закреплении на местности границ земельного участка по данным ЕГРН с кн 23:07:0602018:10, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО6, было выявлено, что граница данного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка и фактически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602018:22. Со слов заказчика, на данный момент проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:10.

Для приведения в соответствие границ земельного участка с кн 23:07:0602018:22, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда», так же были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При согласовании участок границы:

-1-1 - согласовано лично с ФИО5 (земельный участок с кн 23:07:0602018:22);

-1-13, 15-1 — согласованию не подлежит (земли общего пользования);

-13-15 — согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн 23:07:0602018:21 уточнены ранее).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:22, согласно инструментальным измерениям составила 26866 кв.м. Площадь данного земельного участка согласно свидетельства о государственной регистрации права, составляет 22209 кв.м. Разница в площади составила 26866 кв.м.-22209 кв.м. = 4657 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:22, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Россия, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда».

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:10, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Аннулировать сведения в ЕГРН о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:10, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, считать декларированную площадь 4686 кв.м..

Исправить реестровую ошибку относительно земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:22, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда», согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-15-1398, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Указать, что решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:22, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда», согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-15-1398.

Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, просившей рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц – представитель Управления «Росреестра» в <адрес> и представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 22209 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0602018:22, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Россия, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда», что подтверждается свидетельством о госрегистрации права.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602018:22, был отмежеван и стоит на кадастровом учете с установленными границами.

При выносе и закреплении на местности границ земельного участка по данным ЕГРН с кн 23:07:0602018:10, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО6, было выявлено, что граница данного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка и фактически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602018:22. Со слов заказчика, на данный момент проводятся кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:10.

Для приведения в соответствие границ земельного участка с кн 23:07:0602018:22, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда», так же были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При согласовании участок границы:

-1-1 - согласовано лично с ФИО5 (земельный участок с кн 23:07:0602018:22);

-1-13, 15-1 — согласованию не подлежит (земли общего пользования);

-13-15 — согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн 23:07:0602018:21 уточнены ранее).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:22, согласно инструментальным измерениям составила 26866 кв.м. Площадь данного земельного участка согласно свидетельства о государственной регистрации права, составляет 22209 кв.м. Разница в площади составила 26866 кв.м.-22209 кв.м. = 4657 кв.м.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно п.70 Требований к подготовке межевого плана, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов, или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости или карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В связи с невозможностью предоставления таких сведений, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая вышеизложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, усматривается наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:10, принадлежащего ФИО6.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, без обращения в суд, отсутствует.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст.38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, возможно решить вопрос в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 59, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае недостижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать нарушенные права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:22, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Россия, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда».

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:10, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Аннулировать сведения в ЕГРН о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:10, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, считать декларированную площадь 4686 кв.м..

Исправить реестровую ошибку относительно земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:22, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда», согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-15-1398, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602018:22, предоставленного для сельскохозяйственного производства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда», согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-15-1398.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.