Решение № 2-2463/2017 2-2463/2017~М-1312/2017 М-1312/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-2463/2017

Дело № 2 – 2463/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на строительство капитального гаража, предметом договора является строительство крытого 2-хэтажного гаражного комплекса «Рекорд» (мкр. МЖК) в <адрес>, доля ФИО составляет гараж Б 4/1 №, размером 4х6. Стоимость гаража составляет 215 000 руб. В стоимость бакса не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройство территории (асфальтирования, ограждения), устройство видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергосбережения. Указанные работы будут выполняться ГК и оплачиваться в соответствии с соглашением. ФИО добросовестно и в полном объеме уплатила стоимость гаража. ДД.ММ.ГГГГ по договору №/у уступки права в строительстве капитального гаража ФИО уступила свои права истцу. ДД.ММ.ГГГГ. состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ. было получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. В соответствии с п. 1.2 договора между ФИО и ГК «<данные изъяты>» заключено соглашение на выполнение работ по благоустройству в ГК «<данные изъяты>» на общую сумму 100 600 руб. Данные работы были также оплачены ФИО С ДД.ММ.ГГГГ кооператив функционирует в полном объеме, истице выдана членская книжка, она во время и в полном объеме производит оплату членских и целевых взносов. В ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>. Истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истец получил технический паспорт, согласно которому гаражу Б4/1 № присвоен инвентарный № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче гаража Б4/1 № в ведение ГК «Рекорд», членом которого он является, однако до настоящего времени от ООО «<данные изъяты>» ответа не поступило.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ГК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО (Дольщик) был заключен договор на строительство капитального гаража №, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады для строительства крытого 2-х этажного гаражного комплекса «<данные изъяты>» (мкр. МЖК) в <адрес>. Доля дольщика согласно п. 1.2 Договора составляет один гараж, размером 4х6 м., блок секция Б 4/1 №. Стоимость гаражного бокса составляет 215 000 руб. В стоимость не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройство территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Указанные работы будут выполняться гаражным кооперативом (п. 1.2). Согласно дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость указанных работ составила 100 600 руб.

Дольщиком произведена оплата гаражного бокса в сумме 215 000 руб., а также оплата работ по благоустройству в сумме 100 600 руб. в ГК «<данные изъяты>», что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 215 000 руб., соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 7900 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 13 800 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 14 100 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 24 300 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 22 500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 18 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО был заключен договор №/у уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража, по условиям которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащие ей права на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство капитального гаража в отношении одного нежилого помещения – гаража в блок – секции Б4, на 1-м этаже 2-х этажного гаражного кооператива «<данные изъяты>» (мкр. МЖК) в <адрес>.

Истец является членом ГК «<данные изъяты>» и ему принадлежит гараж под № в строении №, площадью 22,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой ГК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом нежилого помещения, копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru №, выданного ООО «<данные изъяты>», гаражный комплекс по адресу: <адрес>, за <адрес> до <адрес> ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истице гаража в его собственность.

Согласно письма ФКП Управления Росреестра по Тюменской области №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., на основании договора №/у уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража от 29.03.2012г., поскольку оплата доли произведена истцом в полном объеме, истец является членом ГК «Рекорд» и полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 10.04.2017г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева