Решение № 2-175/2018 2-175/2018~М-157/2018 М-157/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-175/2018

Дело № 2-175/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 18 июня 2018 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Семернина С.В.,

при секретаре Литвиновой А.А.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах своих малолетних детей ФИО5, ФИО6,

ответчика ФИО8,

представителя третьего лица Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Даниловском районе Волгоградской области ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, действующей в своих интересах, а также в интересах своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, к ФИО8 <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО7, действующая в своих интересах, а также в интересах своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №. Согласно пункту 6 данного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400 000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 399 000 рублей, стоимость земельного участка – 1 000 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 69 821 рублей 25 копеек до подписания договора, оставшаяся сумма из средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в размере 330 178 рублей 75 копеек в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сумма в размере 69 821 рубль 25 копеек, из которых 1 000 рублей за земельный участок, 68 821 рублей 25 копеек за жилой дом, уплачена истцами до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности за истцами на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. В июле 2010 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 330 178 рублей 75 копеек были перечислены отделением Пенсионного фонда РФ по Волгоградской области на счет «продавца» ФИО2 №, открытый в Михайловском отделении № АК Сберегательного банка РФ, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Даниловском районе Волгоградской области. Таким образом, обязательства перед «продавцом» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме. Однако «продавец» ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего истцам на праве собственности жилого дома не представляется возможным. Просят суд прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, приведя в обоснование заявленных исковых требований доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить.

Истец ФИО7, действующая в своих интересах, а также в интересах своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица - Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Даниловском районе Волгоградской области ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Отделением ПФР по Волгоградской области в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на счет «продавца» ФИО2 № сумма в размере 330 178 рублей 75 копеек.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных исковых требований указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве – ? за каждым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанный жилой дом, «Залогодержатель» - ФИО2, «Залогодатели» - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Проверяя законность и обоснованность заявленных исковых требований, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и от имени своих малолетних детей - ФИО5, ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый жилой дом продан «покупателям» за 399 000 рублей, отчуждаемый земельный участок продан за 1 000 рублей. Денежная сумма в размере 68 821 рубля 25 копеек за жилой дом и 1 000 рублей за земельный участок уплачена «продавцу» из личных средств «покупателей» наличными деньгами до подписания настоящего договора. Оплата суммы в размере 330 178 рублей 75 копеек производится за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде материнского (семейного) капитала, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 34-АБ №, 34-АБ №, 34-АБ №, 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также 34-АБ №, 34-АБ №, 34-АБ №, 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом на имя истцов установлено ограничение (обременение) права на приобретенный жилой дом в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной начальником Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Даниловском районе Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ Отделением ПФР по Волгоградской области в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на счет «продавца» ФИО2 № сумма в размере 330 178 рублей 75 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что истцами обязательства перед «продавцом» ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Между тем, как следует из копии свидетельства о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> Волгоградской области.

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО8 <данные изъяты>, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки в силу закона, в связи со смертью «продавца» снять обременение с жилого дома в одностороннем порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, действующей в своих интересах, а также в интересах своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, к ФИО8 <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, действующей в своих интересах, а также в интересах своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, к ФИО8 <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года.

Председательствующий подпись. Семернин С.В.