Решение № 2-1198/2017 2-1198/2017~М-1182/2017 М-1182/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1198/2017

Мотивированное
решение изготовлено 23 октября 2017 года

Дело № 2-1198/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО4, АО «ЯрОбл ЕИРЦ», просила обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» заключить отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым установить ФИО2 размер участия в оплате – 2/3 доли от размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги; обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ФИО2 ежемесячные начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с 2/3 долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, выдавать на имя ФИО2 отдельный платежный документ для оплаты жилого помещения, коммунальных услуг; взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 января 2011 года после смерти отца и 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 июня 2017 года после смерти матери, до настоящего времени право собственности на 1/6 долю в Росреестре не зарегистрировано. Другими собственниками данного жилого помещения являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/9 доле в праве собственности каждый. В данном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют, никто не проживает. Членами одной семьи сособственники не являются, общее хозяйство не ведут, не общаются. Между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты вышеуказанного жилого помещения и поставляемых коммунальных услуг. Ранее оплату производила ФИО2 во избежание образования задолженности и отключения коммунальных услуг. С марта 2017 года домом <адрес> по <адрес> никто не управляет, управляющая компания отсутствует. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по данному жилому помещению, все расчеты и выдачу платежных документов производит АО «ЯрОбл ЕИРЦ». Оплату начислений за жилое помещение и коммунальные услуги истец осуществляет на расчетный счет АО «ЯрОбл ЕИРЦ».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представляла по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что добровольно истец и ответчики не могут договориться об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Стороны являются посторонними друг другу людьми. Наследники ФИО7 и ФИО8 продали свои доли посторонним лицам, которых истец не знает. После покупки в квартиру никто не вселялся, квартира стоит пустая, в ней никто не проживает. Истица оплачивала жилищно-коммунальные платежи до декабря 2016 года, затем перестала оплачивать, поскольку нет договоренности об оплате. С марта 2017 года договор на управление указанным домом с Управляющей компанией «Север-Инвест» расторгнут.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО4, представитель АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО2 - 1/2 доля в праве собственности (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26 января 2011 года, свидетельство о государственной регистрации права от 15 августа 2014 года, л.д.11) и 1/6 доля в праве собственности (свидетельство о праве на наследство по закону от 26 июня 2017 года, л.д.13), ФИО3, ФИО1., ФИО4 по 1/9 доле в праве собственности каждый (договор купли-продажи от 15 июня 2017 года, л.д.14), что кроме указанных документов также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 3 октября 2017 года (л.д.41).

Согласно сведениям, представленными ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области по состоянию на 3 октября 2017 года зарегистрированных в вышеуказанной квартире граждан не значится (л.д.37).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Судом установлено, что истец и ответчики являются разными семьями, ведут друг от друга отдельное хозяйство, в спорной квартире никто из сторон не проживает, соглашение о порядке оплаты не достигнуто.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец должна самостоятельно оплачивать за жилье и коммунальные услуги, приходящиеся только на ее долю в праве собственности.

Таким образом, истец вправе требовать заключения с ней отдельного договора на внесение оплаты за содержание и ремонт жилья, теплоснабжение жилого помещения и выдачи ей соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОбл ЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Стороны вносят коммунальные платежи на счет расчетного счета.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

Судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., - в размере 200 руб., ФИО4 – 100 руб. Учитывая, что спор по определению порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг возник между собственниками, без разрешения указанного спора судом АО «ЯрОблЕИРЦ» не могло самостоятельно удовлетворить требования истца о выдаче соответствующих отдельных платежных документов, основания для взыскания гсоударственной пошлины с данного ответчика отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить долю ФИО2 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей (услуг) по квартире по адресу: <адрес> в размере 2/3 доли, а долю ФИО3, ФИО1, ФИО4 в размере 1/3 доли.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ФИО2 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с 2/3 долей в праве общей долевой собственности, и выдавать ФИО2 соответствующий отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева