Решение № 2-224/2025 2-224/2025(2-2507/2024;)~М-2295/2024 2-2507/2024 М-2295/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-224/2025

Дело № 2-224/2025

УИД 61RS0020-01-2024-003137-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская 22 января 2025 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И.,

при помощнике судьи Дорошенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании (восстановлении) в ЕГРН сведений о площади земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Большекрепинского сельского поселения, Администрация Родионово-Несветайского района, кадастровый инженер ФИО8,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать (восстановить) в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №...., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, увеличив ее на <данные изъяты> кв.м, установив ее равной <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №...., граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

.... по обращению истца кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №...., площадь выдела <данные изъяты> кв.м двумя обособленными контурами, один площадью <данные изъяты> кв.м, другой площадью <данные изъяты> кв.м. В течение установленного законом срока возражения от участников долевой собственности на опубликованное объявление в газете «Молот» не поступили, в связи с чем проект межевания считается согласованным. На основании согласованного проекта межевания был подготовлен межевой план.

Ссылаясь на Заключение кадастрового инженера ФИО8, отмечает, что площадь образуемого участка с кадастровым номером №.... равна <данные изъяты> кв.м, по сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что, по мнению истца, свидетельствует о том, что фактически площадь для реализации его права на выдел в натуре земельного участка в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №...., но не соответствует данным ЕГРН.

.... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО отказало истцу увеличить в сведениях ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №...., что является препятствием в реализации истцом своего права на выдел земельного участка.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 представили заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - ФИО10, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила Отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Обращает внимание суда на то, что при рассмотрении данного гражданского дела судом должна быть установлена фактическая возможность (наличие земель) для увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №.... на <данные изъяты> кв.м в целях недопущения нарушения прав иных лиц.

Представители третьих лиц Администрация Большекрепинского сельского поселения и Администрация Родионово-Несветайского района, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин уважительности своей неявки в суд не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, Отзыв на исковое заявление не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №...., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, в границах земель ЗАО «Росина»; декларированной площадью <данные изъяты> кв.м (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Площадь земель СПК «Росина» согласно проекту перераспределения (землеустройства) земель колхоза «Росина» <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м. Сведения об исходном земельном массиве СПК «Росина» с кадастровым номером №.... внесены в ЕГРН как ранее учтенный .... с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

Из вышеуказанного земельного массива осуществлялись образования земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности СПК «Росина», в связи с чем декларированная площадь земельного массива уменьшалась пропорционально. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №.... имеет статус «архивный» и изменен на кадастровый №...., сведения о котором внесены в ЕГРН .... со статусом «ранее учтенный» с остаточной декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №...., во исполнение п. 40 Протокола совещания рабочей группы Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО от .... №...., была изменена с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м .....

Согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельном участке не располагаются какие-либо объекты недвижимости.

Истец и ответчики являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., согласно Выписке из ЕГРН их доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости составляют: ФИО1 - <данные изъяты> га, ФИО7 – <данные изъяты> га, ФИО3 – <данные изъяты> га, ФИО2 – <данные изъяты> га, ФИО2 – <данные изъяты> га, ФИО4 – <данные изъяты> га, ФИО5 – <данные изъяты> га, ФИО6 – <данные изъяты> га.

Согласно п. 1, п. 5, п. 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Реализуя свое право на выделение в натуре земельного участкам в счет своей земельной доли из земельного участка №...., истец ФИО1 заключил договор с кадастровым инженером ФИО8 на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка.

.... кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка. При этом площадь выдела составила <данные изъяты> кв.м двумя обособленными контурами, один площадью <данные изъяты> кв.м, другой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было опубликовано объявление в газете «Молот» №.... (26652) от .... о подготовке проекта межевания в счет земельной доли. В течение установленного законом срока возражения от участников долевой собственности не поступили, в связи с чем проект межевания считается согласованным.

Площадь образуемого участка с кадастровым номером №.... равна <данные изъяты> кв.м, вместе с тем по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №.... составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, фактически площадь для реализации права истца на выдел земельной доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером №...., гарантированного нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», существует, но не соответствует данным ЕГРН о площади земельного участка.

.... кадастровым инженером ФИО8 на основании согласованного проекта межевания был подготовлен межевой план.

.... истец ФИО1 в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области направил письмо о возможности во внесудебном порядке восстановить сведения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №.... на соответствующую площадь для завершения процедуры выдела земельного участка.

.... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказало истцу увеличить в сведениях ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №.... во внесудебном порядке.

.... кадастровым инженером ФИО8 подготовлено заключение с целью определить фактически оставшуюся площадь земель, переданных для создания сельскохозяйственных производственных кооперативов согласно перераспределения земель колхоза «Россия».

Из выводов Заключения следует, что путем сопоставления графической части проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Россия» Родионово-Несветайского района Ростовской области, с учетом данных ЕГРН в виде Публичной кадастровой карты портала Росреестр были определены невыделенные в счет долей земли бывшего сельскохозяйственного кооператива. Оставшаяся фактическая площадь земель, передаваемых для создания производственных кооперативов, составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем, сведения в ЕГРН о площади спорного земельного участка подлежат восстановлению, а именно увеличению на <данные изъяты> кв.м, и установлению площади земельного участка с кадастровым номером №.... равной <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, отсутствие в ЕГРН сведений о соответствующей площади спорного земельного участка, нарушает права истца, как участника долевой собственности на земельный участок, на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, истец восстановить свои нарушенные права не имеет возможности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании (восстановлении) в ЕГРН сведений о площади земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Большекрепинского сельского поселения, Администрация Родионово-Несветайского района, кадастровый инженер ФИО8, - удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №...., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, увеличив ее на <данные изъяты> кв.м, установив ее равной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31.01.2025.

Судья М.И. Евтушенко