Решение № 2-2237/2017 2-2237/2017~М-1835/2017 М-1835/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2237/2017

Дело № 2-2237/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что между ней и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО Указала, что согласно пункта <данные изъяты> данного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок №, находящийся в <адрес>, предоставленный из земель поселений для ведения коллективного садоводства и расположенный на нем кирпичный садовый домик площадью <данные изъяты>., кадастровый номер земельного участка: №. Согласно пункта <данные изъяты> договора расчет между сторонами произведен до подписания договора, а согласно пункта <данные изъяты> договора договор имеет силу передаточного акта. Указала, что данным недвижимым имуществом она владеет и пользуется уже на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что после подписания договора кули-продажи ответчик всячески уклонялся от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права на покупателя. Указала, что она направила в адрес ответчика претензионное письмо с требованием обеспечить явку продавца в регистрирующий орган для совместной подачи заявления на государственную регистрацию перехода права, однако такое требование ответчиком было проигнорировано.

Просила суд произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок № площадью <данные изъяты>., находящийся в <адрес>, предоставленный из земель поселений для ведения коллективного садоводства и расположенный на нем кирпичный садовый домик площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Расположенный на указанном земельном участке садовый домик также принадлежит ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО был заключен договор купли продажи земельного участка и садового домика, на основании которого ФИО3 продал, а ФИО купила за <данные изъяты> недвижимость: земельный участок <адрес>, предоставленный из земель поселений для ведения коллективного садоводства, и расположенные на нем объекты недвижимости: кирпичный садовый домик площадью <данные изъяты> с кирпичной пристройкой, деревянной мансардой, кирпичной уборной, металлическим забором. Договор удостоверен нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО

Договор исполнен, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты> ФИО, согласно которой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО принадлежат земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате взносов нет. На основании решения собрания садоводства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № ФИО заключила брак с ФИО, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО4, направлено в адрес ФИО требование с просьбой явиться на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, садовый домик, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, были фактически переданы в собственность истца ФИО1 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который совершен в установленном законом порядке, все существенные условия по ним сторонами выполнены. Истец владеет и пользуется ими, никто из сторон претензий по поводу данной сделки не имел и не имеет. Однако, в связи с уклонением ответчика от явки в регистрационный орган для регистрации перехода права, ФИО1 не может произвести регистрацию права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, чем нарушаются ее права и законные интересы.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО, ФИО показали суду, что ранее земельный участок с садовым домиком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО3, а затем они были проданы ФИО1 Показали, что земельный участок обрабатывают ФИО1 и ее <данные изъяты> ФИО2, оплачивают членские взносы. Прежнего владельца спорного земельного участка они уже много лет не видели.

В материалах дела имеется копия членской книжки <данные изъяты> на имя ФИО2, из которой усматривается, что он оплачивает членские взносы за спорный земельный участок.

Суду в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчик, третье лицо не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Таким образом, учитывая, что только государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и садовый домик позволит истцу ФИО1 в полной мере реализовать свое право собственника недвижимого имущества, а отсутствие такой регистрации приведет к ничтожности договора, что, по мнению суда, нарушает права истца, суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, садовый домик, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

О компенсации судебных расходов истец, представитель истца суд не просили.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, садовый домик, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.09.2017 года.