Решение № 2-4155/2025 2-4155/2025~М-3649/2025 М-3649/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-4155/2025

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> г. <адрес>

<адрес> суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО12

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными сведения о характерных точек границ земельных участков вследствие реестровой ошибки, установлении (уточнении) границ земельного участка, -

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании недействительными сведения о характерных точек границ земельных участков вследствие реестровой ошибки, установлении (уточнении) границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям кадастрового инженера площадь земельного участка истца не соответствует сведениям из ЕГРН вследствие реестровой ошибки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд признать недействительными сведения в ЕГРН, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, признать недействительными вследствие реестровой ошибки сведения, внесенные в ЕГРН, о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> уч. <номер>, и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: обл. <адрес>, уч. <номер>, и его площадь <номер>, кв.м в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка по координатам согласно экспертному заключению.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, поддержал письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснил, что намерен разрешать вопрос об устранении реестровой ошибки во внесудебном порядке, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО5 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 2, 8, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для контроля правильности определения границы земельного участка в соответствии с фактическим забором.

Из заключения от <дата> кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка не соответствует сведениям из ЕГРН.

В соответствии с межевым делом на земельный участок с кадастровым номером <номер> (позднее присвоен <номер> вместо <номер>), подготовленным инженером-землеустроителем региональной общественной организацией инвалидов-центр содействия социально-правовой защите, поддержке и реабилитации инвалидов «ФИО14» ФИО7, в отношении земельного участка были проведены работы по установлению (восстановлению) границ.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> утверждены Постановлением <номер> от <дата><адрес> «Об утверждении проекта границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <адрес>

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>

Третье лицо ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от <дата> по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО15

Согласно заключению экспертов <номер> в ходе проведенного исследования экспертами были определены фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Земельный участок с кадастровым номером <номер>

В ходе исследования соответствия фактических площади и границ земельного участка с кадастровым <номер> данным, содержащимся в материалах кадастровых и межевых дел, кадастровых планах, правоустанавливающих документах установлено следующее:

Фактические значения протяженности границ и площадь земельного участка находятся в пределах допустимой погрешности и соответствуют сведениям ЕГРН, а также данным, установленных в кадастровых и межевых делах, кадастровых планах и правоустанавливающих документах.

Однако выявлено значительное смещение фактического местоположения границ участка относительно координат, внесенных в ЕГРН. Указанное расхождение свидетельствует о несоответствии местоположения фактических границ, границам, указанным в материалах кадастровых и межевых дел, кадастровых планах и правоустанавливающих документах.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>

В ходе исследования соответствия фактических площади и границ земельного участка с кадастровым номером <номер> данным, содержащимся в материалах кадастровых и межевых дел, кадастровых планах и правоустанавливающих документах, установлено следующее:

Фактические значения протяженности границ и площадь земельного участка находятся в пределах допустимой погрешности и соответствуют сведениям ЕГРН, а также данным, установленных в кадастровых и межевых делах, кадастровых планах и правоустанавливающих документах.

Однако выявлено значительное смещение фактического местоположения границ участка относительно координат, внесенных в ЕГРН. Указанное расхождение свидетельствует о несоответствии местоположения фактических границ, границам, указанным в материалах кадастровых и межевых дел, кадастровых планах и правоустанавливающих документах.

В ходе исследования был проведен сравнительный анализ фактических границ исследуемых земельных участков с границами по сведениям ЕГРН смежных земельных участков. По результатам работ был составлен сводный план наложения (пересечения) границ, отражающий их расположение с отображением территории пересечения границ.

В ходе исследования установлено:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения <номер>.м.

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> пересечения <номер>.м.

На основании проведенного анализа местоположения границ и пространственных данных установлено, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:<номер> (ответчика) были допущены реестровые ошибки, связанные с неточным определением координат поворотных точек границ. Ошибки воспроизведены в материалах межевых дел и отражены в сведениях ЕГРН. Наличие технических ошибок в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков ответчиков и истца не установлено.

Участок с кадастровым номером <номер> (истца - ФИО2)

Экспертами предложен вариант устранения выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> – это установление границ земельного участка по существующему ограждению. При этом площадь земельного участка будет составлять <номер> кв.м.

Участок с кадастровым номером <номер> (ответчика - ФИО3)

Экспертами предложен вариант устранения выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> – это установление границ земельного участка по существующему ограждению. При этом площадь земельного участка будет составлять <номер>

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено их пересечение с границами смежного участка <номер> третьему лицу. В ходе анализа выявлено, что при исправлении границ земельного участка <номер> произойдет уменьшение площади смежного земельного участка <номер> на <номер> кв. м – на площадь пересечения фактических границ земельного участка с <номер> и кадастровых <номер>

Для исправления границ участка <номер> необходимо:

• либо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

• либо в соответствии с требованиями части 1 статьи 39 Федерального закон от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата>) «О кадастровой деятельности» произвести согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Установить границы земельного участка ответчика с КН <номер> соответствие с фактическими границами не представляется возможным, поскольку затрагиваются интересы иных лиц, при этом единственно возможным суд полагает установить смежную разделительную границу между участками спорящих сторон, предоставив право ответчику самостоятельно определить остальные границы своего участка с 3-ими лицами.

Таким образом, анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, учитывая, что проведенной по делу экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка истца, а также предложен вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, <дата> года рождения (паспорт: <номер>) к ФИО3, <дата> года рождения (паспорт: <номер> — удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> путем установления границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в Таблице <номер> экспертного заключения:

№ поворотной точки

Координаты, м

X

Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> установления смежной разделительной границы между земельными участками <номер> соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО16

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.