Решение № 2-157/2017 2-157/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-157/2017

Дело № 2- 157/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Филип Е.Е.

при секретаре Насурдиновой Л.В.,

с участием истца ФИО5, третьего лица – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 373 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку более 15 лет она им владеет. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес> у ФИО3, который умер. В права наследования вступила его жена, которая также умерла. Право на земельный участок без бывших собственников оформить не может.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала и просит их удовлетворить, поскольку с момента приобретения квартиры она пользуется спорным земельным участком под огород, т.е. более 15 лет. Бывшие собственники не стремились переоформить право на землю на неё, самостоятельно без них она в администрации поселения ничего оформить не могла. Считает, что более 15 лет пользуется землей постоянно, добровольно и открыто, поэтому желает оформить на неё право собственности.

Третье лицо ФИО6 согласен с исковыми требованиями, считает, что земельный участок должен быть оформлен только на супругу ФИО5

Представитель ответчика - представитель администрации муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указано, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; объект - ранее учтенный; дата постановки на учет — ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; площадь - 373 кв.м.; категория земель — земли населенных пунктов; разрешенное использование - жилой дом; сведения о правах в ЕГРН отсутствуют; статус записей - актуальные. Согласно сведениям кадастра недвижимости собственником спорного участка является ФИО3 Согласно данным ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав пояснения истца ФИО5, третьего лица – ФИО6, показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 237 ГК РФ).

По договору купли-прдажи от ДД.ММ.ГГГГ К-ны приобрели у ФИО3 <адрес> (л.д. 4-5). Право собственности зарегистрировали как общая совместная собственность с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6). Администрацией Нолинского района Кировской области 06 мая 2002 года вынесено постановление о принятии отказа ФИО3 от земельного участка, владеющего им на основании свидетельства на право собственности КВО 21-07-0723, выданного на основании постановления администрации г. Нолинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Площадь земельного участка, согласно кадастрового паспорта, имеет 373 кв.м. Кадастровый номер спорного участка <№> (л.д. 8-9).

Прежний владелец данного земельного участка ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в права наследования вступила его супруга ФИО4 (л.д. 26). По сведениям указанным нотариусом Нолинского нотариального округа <№> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок в наследственное имущество не входил. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), наследственное имущество на её имущество в нотариальной конторе не заводилось (л.д. 27).

Анализируя представленные материалы дела и нормы действующего законодательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» подчеркивается, что иной момент возникновения, изменения или прекращения соответствующих прав на имущество (нежели внесение записи в государственный реестр) может быть установлен только законом. В качестве примера таких предусмотренных законом исключений приведены случаи универсального правопреемства (ст. 58, ст. 1110 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, пояснили суду, что истец с семьей вселились в 2001 году. Земельный участок, которым ранее пользовались ФИО3,4, К-ны, после приобретения квартиры, стали сразу обрабатывать, и используют его под огород. Все другие собственники являются собственниками земельного участка, только К-ны не оформили право собственности. К-ны открыто и добросовестно пользуется земельным участком более 15 лет. Супруги К-ны решили о том, что право собственности на земельный участок будет оформлено за истицей ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 373 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу; <адрес>.

Данное решение является основания для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья –