Решение № 2-808/2018 2-808/2018 ~ М-683/2018 М-683/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-808/2018

К делу № 2-808 /2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 14 мая 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ- ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО6 о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ участков указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2017 года, номер в реестре нотариуса ФИО7:6-3536, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2017 года сделана запись регистрации <№>, является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <№> без объектов недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН <№> от 02.11.2017 года. ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 29.03.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2017 года сделана запись регистрации <№> является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1076 кв.м с кадастровым номером <№> с объектом недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.04.2017 года. ФИО8 в ходе получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№>, стало известно о несоответствий сведений в ЕГРН о координатах с фактическим местоположением границ участка, что является препятствием в получении разрешительной документации. Обратившись в ООО ТКГ «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером ФИО9 было установлено наличие ошибок в местоположении границ участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего <ФИО>2, указанные земельные участки были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, кроме того выявлены ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <№>. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" были направлены извещения, в том числе и ответчикам о наличии ошибок в местоположении границ и о необходимости согласования границ. Ответчик ФИО4 согласовала границы в индивидуальном порядке, что подтверждается личной подписью в акте согласования. Ответчик ФИО6 было направлено письмо по месту ее фактического проживания, однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения, таким образом границы считаются несогласованными, что является препятствием в соответствии со ст.39,40 ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости" в дальнейшем проведении кадастровых работ. Из пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ№218 "О ГРН", следует, что только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости. Соответственно исправить ошибки собственными силами и средствами истцов в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО6, так как выявленные ошибки являются препятствием в исправление ошибок в местоположении границ в том числе земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> вне судебного порядка не представляется возможным. Кроме того, организация допустившая ошибка в документах ликвидирована, что так же делает невозможным исправление ошибок в местоположение границ участков вне судебном порядке. Таким образом, истцы, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считают, что их права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически они не могут реализовать свои права и принятые на себя обязательства, в связи с чем вынуждены были за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, образованных из исходного <№>, образованных из <№>.; установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X538440.30 Y 1374776.75; X 538442.66 Y1374784.37; X538444.10 Y1374789.10; X 538447.68 Y 1374800.82; X 538450.85 Y 1374815.05; X 538429.36 Y 1374826.27; X 538423.56 Y 1374811.02; X 538415.13 Y1374790.55; X538425.18 Y1374783.10; X538439.51 Y 1374773.93; <№> расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 538415.13 Y1374790.55; X 538423.56 Y 1374811.02; X 538429.36 Y 1374826.27; X 538432.44 Y 1374834.00; X 538416.22 Y 1374841.73; X 538402.42 Y 1374809.27; X538400.84 Y1374805.20; <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 538483.90 Y 1374759.27; X 538488.35 Y1374772.95; X 538464.42 Y1374781.65; X538463.87 Y 1374777.96; X 538461.75 Y1374762.45; <№> расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек:X 538461.75 Y 1374762.45; X 538463.87 Y 1374777.96; X 538464.42 Y 1374781.65; X 538444.10 Y 1374789.10; X 538442.66 Y 1374784.37; X 538440.30 Y 1374776.75; X 538439.51 Y 1374773.93; <№> расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 538464.42 Y1374781.65; X 538466.77 Y 1374798.41; X 538476.29 Y 1374841.30; X 538456.63 Y 1374844.52; X 538450.85 Y 1374815.05; X 538447.68 Y 1374800.82; X 538444.10 Y 1374789.10 согласно межевому плану от 28.02.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО9, без заявление собственников по заявлению ФИО1, считать границы согласованными.

Ответчик ФИО6, как стало известно суду, умерла в 2016 году и согласно ответу нотариуса Тимашевского нотариального округа ФИО7, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что спора по границам участков не имеется, в том числе и по границе участка, принадлежащего ФИО6, по границам участков имеются заборы, местоположение которых не менялись.

Третье лицо- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме и пояснил, что при исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> (образованных из исходного <№>( образованных из <№> изменились конфигурации (совокупность внутренних углов и длин линий) и местоположение границ. Площади земельных участков не изменились и соответствуют сведениям о них, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Исходя из требований ст.39,40 ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости" и ст.15,22,61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", подача межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков <№> и <№> невозможна, с связи с отсутствием согласования местоположения границ и личного обращения в орган регистрации недвижимости ФИО6, а также отсутствием документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ. В связи с этим, ООО ТГК «ГеоЦентр» предоставил проект межевого плана от 28.02.2018 года на исправление местоположение границ указанных земельных участков в судебном порядке, поскольку иного способа защиты прав участвующих лиц не имеется. Координаты местоположения границ были переопределены в точном соответствии с фактическим местоположением границ земельных участков.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Выписки из ЕГРН <№> от 02.11.2017 года истец ФИО1 являются сособственником земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно Выписки из ЕГРН от 25.04.2017 года, истец ФИО2 является собственником смежного участка с кадастровым номером <№>

Согласно Выписки из ЕГРН <№> от 16.11.2017 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО4.

Согласно выписки из ЕГРН <№> от 16.11.2017 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО4.

Согласно Выписки из ЕГРН <№> от 27.12.2017 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО6.

Согласно межевому плану от 28.02.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО9 по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> были повторно переопределены координаты, характерных точек границ участков в точном соответствии фактическому местоположению границ, закрепленных на местности существующими искусственными объектами (забором).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> (образованных из исходного <№>), <№>(образованных из <№> изменились конфигурации (совокупность внутренних углов и длин линий) и местоположение границ.

Как следует из представленных землеустроительных дел на исходные земельные участки с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> исполнителями ГУП КК "Тимашевский земельный центр" были допущены ошибки в определении координат местоположении границ участков, а в последующем право предшественники участков разделили исходные участки. Образование участков с кадастровыми номерами <№> (образованных из исходного <№>(образованных из исходного <№> уже проводилось камеральным способом (без выезда на местность).

В судебном заседании ответчик ФИО4, а так же истцы пояснили суду, что границы участков на местности не менялись и не меняются, споров по границам не имеется.

Судом установлено, что по сведениям публичной кадастровой карты действительно местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих истцам и ответчикам не соответствуют фактическому в натуре местоположению границ, что позволяет сделать вывод о наличии ошибки.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Согласно ст.20 ФЗ №221 « О государственном кадастре недвижимости», действующий в 2016 году, а равно как и ст. 15 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№>

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО6 о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ участков, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО6 о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, образованных из исходного <№>, образованных из <№>.

Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X538440.30 Y 1374776.75; X 538442.66 Y1374784.37; X538444.10 Y1374789.10; X 538447.68 Y 1374800.82; X 538450.85 Y 1374815.05; X 538429.36 Y 1374826.27; X 538423.56 Y 1374811.02; X 538415.13 Y1374790.55; X538425.18 Y1374783.10; X538439.51 Y 1374773.93; <№> расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 538415.13 Y1374790.55; X 538423.56 Y 1374811.02; X 538429.36 Y 1374826.27; X 538432.44 Y 1374834.00; X 538416.22 Y 1374841.73; X 538402.42 Y 1374809.27; X538400.84 Y1374805.20; <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 538483.90 Y 1374759.27; X 538488.35 Y1374772.95; X 538464.42 Y1374781.65; X538463.87 Y 1374777.96; X 538461.75 Y1374762.45; <№> расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек:X 538461.75 Y 1374762.45; X 538463.87 Y 1374777.96; X 538464.42 Y 1374781.65; X 538444.10 Y 1374789.10; X 538442.66 Y 1374784.37; X 538440.30 Y 1374776.75; X 538439.51 Y 1374773.93; <№> расположенного по адресу: <адрес>А в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 538464.42 Y1374781.65; X 538466.77 Y 1374798.41; X 538476.29 Y 1374841.30; X 538456.63 Y 1374844.52; X 538450.85 Y 1374815.05; X 538447.68 Y 1374800.82; X 538444.10 Y 1374789.10 согласно межевому плану от 28.02.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО9, без заявление собственников по заявлению ФИО1, считать границы согласованными.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий