Решение № 2-3312/2023 2-594/2024 2-594/2024(2-3312/2023;)~М-2908/2023 М-2908/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-3312/2023

УИД: 66RS0053-01-2023-003888-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

06.02.2024 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с учетом представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2024 по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи гаража.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 24,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №40817810604900317040, бокс №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 за 180 000 руб. После заключения договора купли-продажи МФЦ <адрес> был сделан запрос в ФРС Сысертского отдела Управления Росреестра по <адрес>. В сентябре 2022 г. в МФЦ <адрес> он получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав на основании судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество - ГСК №40817810604900317040 бокс 4 <адрес>, поскольку согласно сведениям ЕНРН в отношении вышеуказанного помещения на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ФИО6 Режевского РОСП возбуждены исполнительные производства: №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации недвижимости. На основании вынесенных постановлений он не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре. На протяжении года он созванивался с ответчиком, просил его погасить долги, но безрезультатно. Со своей стороны условия договора купли-продажи истцом исполнены, ответчик нарушил п. 5 договора купли-продажи, по которому продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений в отношении отчуждаемого имущества, тем самым ввел истца в заблуждение, нарушив его права, как покупателя.

Представители истца ФИО4 – ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили расторгнуть договор купли-продажи от 06.09.2022, заключенный между ФИО4 и ФИО5, взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 180 000 руб.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 06.09.2022 между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал нежилое помещение общей площадью 24,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №40817810604900317040, бокс №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 за 180 000 руб.

Согласно п. 4 договора покупатель уплатил деньги продавцу полностью до подписания настоящего договора, продавец претензий не имеет.

Из п. 5 договора следует, что продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора данный гараж никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, иными правами третьих лиц не обременен, под арестом или запрещением не значится.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что при оформлении права собственности на гараж он получил уведомление от 08.09.2022 из Росреестра о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав на гараж, в связи с тем, что на недвижимое имущество - ГСК №40817810604900317040 бокс №40817810604900317040 <адрес> постановлениями судебного пристава-исполнителя ФИО6 Режевского РОСП наложен запрет на совершение действий по регистрации недвижимости – исполнительные производства: №40817810604900317040-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что продавцом при совершении сделки купли-продажи не были сообщены покупателю обстоятельства, препятствующие совершение действий по регистрации права собственности истца на гараж. Данное обстоятельство служит основанием для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи, а также взыскания в пользу истца ФИО4 с ответчика ФИО5 уплаченной стоимости по договору в размере 180 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

07.11.2023 заказным письмом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи от 06.09.2022 с возвратом уплаченной суммы за гараж в размере 180 000 руб.

Однако ответчик мер к урегулированию спора в досудебном порядке не предпринимает, денежные средства не возвращает.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с тем, что истец как инвалид освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 24,90 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №40817810604900317040, бокс №40817810604900317040, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО13 (паспорт: серия и №40817810604900317040) и ФИО5 ФИО14 (паспорт: серия и №40817810604900317040).

Взыскать со ФИО5 ФИО15 в пользу ФИО3 ФИО16 денежные средства в размере 180 000 руб.

Взыскать со ФИО5 ФИО17 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Мурашов

Решение изготовлено 13.02.2024