Решение № 2-452/2019 2-452/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-452/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Родомакиной О.М.

с участием представителя истца ФИО2 и ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/19 по иску ФИО4 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с требованиями о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество Красный пахарь, садовый участок № ***, кадастровый № ***, заключенную <дата> между ФИО1 и ФИО4, и признании права собственности на названный земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в 1996 году истцом по договору купли-продажи был приобретен садовый земельный участок, площадью 550 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Красный Пахарь», садовый участок № ***, кадастровый № *** у ФИО1 за 10000 рублей. Данный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

<дата> между ФИО4 и ФИО1 была составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи земельного участка и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Сумма в размере 10.000 рублей была передана ФИО1, а им были переданы все документы на вышеуказанный земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт. Таким образом, с указанного времени истец фактически открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО1 передал истцу земельный участок, ключи от входной калитки и все документы на него, а от ФИО4 получил деньги за продажу участка. На всем протяжении владения и пользования земельным участком никто прав истца не оспаривал. Однако, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не успели, т.к. ФИО1 заболел, а <дата> умер, в связи с чем представление заявлений в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок невозможно, истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против иска не возражала и пояснила, что ФИО1 является ее отцом. В 1996 году он предложил ей пользоваться спорным дачным участком, она отказалась, и тогда этот участок был продан ФИО4 за 10000 рублей с передачей ей документов и ключей от калитки. Не возражает против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью 550кв.м., по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садоводческое товарищество Красный пахарь, садовый участок № ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю № ***, выданного <дата> Комитетом по земельной реформе.

<дата> между ФИО1 и ФИО4 состоялась сделка: был заключен договор купли-продажи названного выше земельного участка.

Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской. Спорный участок, а также документы ( свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт на строение), ключи от калитки, переданы истцу в день заключения договора, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

<дата> ФИО1 умер. После его смерти заведено наследственное дело, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО5 Наследниками являются : дочь ФИО3 и супруга ФИО7, которым выдано свидетельство от праве на наследство в отношении квартиры. Спорный земельный участок не был указан в качестве наследственной массы.

<дата> умерла ФИО7, после смерти которой единственным наследником является дочь ФИО3, которая в суде против иска не возражала и пояснила, что в 1996 года с согласия всех членов семьи участок был продан ФИО4 за 10000 рублей с передачей ей документов и ключей от калитки.

Таким образом, устанавливается, что истец владеет и пользуется земельным участком более 22 лет, несет бремя содержания. Участок приобретен в установленном законом порядке – посредством сделки купли-продажи у правомочного лица (ФИО1 являлся собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, наследник умершего не претендует на спорный земельный участок, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи земельного участка, площадью 550кв.м., по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садоводческое товарищество Красный пахарь, садовый участок № ***, кадастровый № ***, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности наземельный участок, общей площадью 550 кв.м., расположенный поадресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товариществоКрасный пахарь, садовый участок № ***, кадастровый номер№ ***.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.