Решение № 2-3951/2017 2-3951/2017~М-2225/2017 М-2225/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3951/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 и ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») заключило с ООО «Прогресс» Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> на строительство группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили с ООО «Прогресс» Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 Договора ФИО1 и ФИО2 получили право требования квартиры, которая будет находится в группе жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 75,00 кв.м., расположенной на 15 этаже, номер квартиры на площадке 5, количество комнат 2, строительные оси А-В/5-9.

Согласно п. 7 Договора цена уступаемого права требования составила 6 350 000 рублей.

ФИО1 и ФИО2 в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается актом к Договору уступки, заявлением на перевод без открытия счета от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.4.1 Договора долевого участия застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного застройщику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство объекта недвижимости группы жилых домов по строительному адресу: <адрес>, не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана.

Просит признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли на каждого) на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) А по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1,135 га в виде квартиры: условный номер <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 75,00 кв.м., расположенная на 15 этаже, номер квартиры на площадке 5, количество комнат 2, строительные оси А-В/5-9.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, ООО «Прогресс» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (Или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ООО «Прогресс» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> на строительство группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 5-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 и ООО «Прогресс» был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

В соответствии с п.п. 1, 2 Договора ФИО1 и ФИО2 получили право требования квартиры, которая будет находится в группе жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, имеющей следующие характеристики: условный номер <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 75,00 кв.м., расположенной на 15 этаже, номер квартиры на площадке 5, количество комнат 2, строительные оси А-В/5-9, а также общего имущества в многоквартирном доме пропорционально общей площади квартиры.

Согласно п. 7 Договора цена уступаемого права требования составила 6 350 000 рублей.

ФИО1 и ФИО2 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается Актом к договору уступки прав требования (л.д. 23), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно п. 2.4.1 Договора долевого участия застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключения специалистов АНО «Экспертная компания «Синергия» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности жилого комплекса об объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, мкр. 5, блок А составляет 84,5%. Объект недвижимости в виде 2-комнатной квартиры, на 15 этаже, блок А, строительные оси А-В/5-9 номер <адрес>, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 75,00 кв.м. по строительному адресу: <адрес> существует в натуре как отдельное изолированное помещение квартиры, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что обязательства по Договору ФИО1 и ФИО2 выполнены в полном объеме, суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) А по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1,135 га в виде квартиры: условный номер <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 75,00 кв.м., расположенной на 15 этаже, номер квартиры на площадке 5, кол-во комнат 2, строительные оси А-В/5-9 по ? доли за каждым.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) А по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1,135 га в виде квартиры: условный номер <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 75,00 кв.м., расположенной на 15 этаже, номер квартиры на площадке 5, кол-во комнат 2, строительные оси А-В/5-9 по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева