Решение № 2-32/2018 2-32/2018 (2-4295/2017;) ~ М-3569/2017 2-4295/2017 М-3569/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-32/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 07 февраля 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости о координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования уточнил, уточненные требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Собственником указанного земельного участка является ФИО6

Решением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, поскольку формируемые границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. В ходе проведения землеустроительной экспертизы была установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которую невозможно исправить путем переопределения координат, в связи с последующем пересечением границ земельных участков, в связи с чем просил суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО7

Ответчик ФИО6 против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что она не пользуется указанным земельным участком, жилой дом, расположенный на участке уничтожен пожаром. Указала, что она не оформила надлежащим образом право собственности на указанный участок, в связи с чем полагала, что какое - либо право на указанный участок у нее отсутствует.

В последующем, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, результаты проведенной экспертизы не оспаривала, против исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не возражала.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяла. Полагала, что исковые требования ФИО4 являются законными и обоснованными. Просила иск ФИО4 удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО9 в судебном заседании наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривал, полагал необходимым установить границы земельного участка ФИО4 в соответствии с данными правоустанавливающих документов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.7).

ФИО6 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д.36). Постановлением главы Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 в собственность для ИЖС предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.37), который поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона (л.д. 30-44).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено, установлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в едином государственном реестре недвижимости (л.д.8-11).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО плюс» ФИО7

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Земельный участок ФИО6 с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН.

Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому положению границ этого участка и объекта недвижимости. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № смещен к северо-востоку на расстояние <данные изъяты> кв.м. в результате чего он на площади <данные изъяты> кв.м. располагается в фактических границах участка ФИО4, а южная граница этого участка по сведениям ЕГРН режет разрушенный (сгоревший) дом ФИО6 Указанные несоответствия сведений ЕГРН и фактического местоположения объекта недвижимости обусловлены реестровой ошибкой, т.е. ошибкой допущенной землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства.

Поскольку исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № без исключения таких сведений из ЕГРН с учетом субъектного состава лиц участвующих в деле по требованиям о восстановлении нарушенных прав ФИО4 не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости исправлении данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка.

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО6 не лишена права на установление границ земельного участка в соответствии с требованиями закона.

Экспертом предложено 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № экспертного заключения судом отклоняется, поскольку по фактическому пользованию площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., что будет больше площади указанной в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> кв.м. При этом суд учитывает, что представитель третьего лица Администрации Сергиево – Посадского района возражал против установлении границ земельного участка истца с превышением площади.

Вариант № суд отклоняет, поскольку он предусматривает перенос заборов, как по фасаду, так и по зафасаду, что является затратным и влечет за собой изменение порядка пользования участком в зафасадной части участка.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, при этом суд учитывает, что данный вариант соответствует правоустанавливающим документам, менее затратный, поскольку предусматривает только перенос забора по фасаду, а по зафасадной границе сложившийся порядок пользования будет сохранен.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости о координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО плюс», <данные изъяты>

<данные изъяты>

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева

Копия верна Решение суда не вступило в законную силу

Судья Секретарь