Решение № 2-2076/2019 2-2076/2019~М-1002/2019 М-1002/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-2076/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным пункта договора,

установил:

Истец обратился с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 долю (<данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор удостоверен ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п.18 вышеуказанного договора ФИО1 известно о имеющихся задолженностях по оплате коммунальных платежей (пени, штрафов и иного), оплата которых осуществляется за ее счет. Истец полагает, что оспариваемое условие договора противоречит требованиям ст.391 ГК РФ, согласно которой перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора и просит признать п.18 договора купли-продажи доли квартиры недействительным.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли (33/100) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.6- оборотная сторона л.д.6). Данный договор удостоверен ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №. В соответствии с действующим законодательством переход права собственности на долю квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником доли (<данные изъяты> в праве собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО1 (л.д.9-10).

В соответствии с п.18 договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 известно о имеющихся задолженностях по оплате коммунальных платежей (пени, штрафов и иного), оплата которых осуществляется за ее счет.

Данное условие договора является согласованным между продавцом и покупателем (подписи в договоре) и не противоречит действующему законодательству.

Доводы истца основаны на неверном толковании действующего законодательства.

В нарушении ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование своих исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным пункта договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гришакова Н.Б.