Решение № 2-522/2018 2-522/2018 ~ М-481/2018 М-481/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-522/2018

Дело № 2-522/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 29 мая 2018 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Орешкиной О.И.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

его представителя – ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.01.2018 г.,

ответчика – администрации городского округа Саранск,

его представителя – ФИО3, действующей на основании доверенности № от 04.04.2018 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2» в лице председателя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража № ряд № линия №, расположенного в Потребительском кооперативе «Гаражное общество «Энергетик-2» (далее – ПКГО «Энергетик-2») по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является членом ПКГО «Энергетик-2», где ему принадлежит гаражный бокс №, ряд №, линия №, общей площадью 23,6 кв.м. С момента строительства гаража и по настоящее время он использует его по назначению, им полностью выплачены паевые взносы. Бокс гаража был возведен им самостоятельно на земельном участке, предоставленном ПКГО «Энергетик-2» на основании постановления главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. в аренду для размещения гаражей, было выдано разрешение на строительство. По своим характеристикам спорный гараж отвечает всем требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в регистрации права собственности на гараж было отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что на основании статьи 218 ГК Российской Федерации он приобрел право собственности на бокс гаража. Просит признать за ним право собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», бокс гаража №, ряд №, линия №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ПКГО «Энергетик-2» ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

На основании положений части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2» создан в 2006 г. на основании общего собрания участников, утвержден его Устав, юридическое лицо поставлено на учет в Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Республике Мордовия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1.3.1 Устава ПКГО «Энергетик-2», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2 Устава ПКГО «Энергетик-2»).

Согласно пункту 1.3.4 Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава ПКГО «Энергетик-2» устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава ПКГО «Энергетик-2» член кооператива полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. принято решение о предоставлении ПКГО «Энергетик-2» земельного участка площадью 62827,0 кв.м. с кадастровым номером № в аренду сроком на 20 месяцев для размещения комплекса гаражей боксового типа по <адрес>.

15 мая 2009 г. между администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого земельный участок общей площадью 62827 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен ПКГО «Энергетик-2» в аренду на срок по 29.10.2009 г. для размещения комплекса гаражей боксового типа, в границах указанных в кадастровой карте участка. Впоследствии указанный договор аренды был пролонгирован.

26 апреля 2010 г. администрацией городского округа Саранск ПКГО «Энергетик-2» выдано разрешение на строительство «гаражей боксового типа», общая площадь боксов – 30550,5 кв.м.; этажность – 1 этаж; площадь земельного участка - 62827 кв.м.

Начальником Управления Главгосэкспертизы России по Республике Мордовия 28.11.2006 г. утверждено положительное заключение № по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по <адрес>, согласно которому объемно-пространственная композиция зданий решена в виде одноэтажных прямоугольных в плане объёмов, объединяющих от 2 до 82 боксов с подвалами при размере бокса 4,00 х 6,30 м. (в осях). Высота помещения бокса от пола до низа перекрытия составляет 2, 50+2,92 м.

Из материалов дела также следует, что истец, являясь членом ПКГО «Энергетик-2», осуществил строительство гаража боксового типа на данном земельном участке, полностью выплатил паевые взносы и пользуется гаражом в соответствии с его назначением в установленном порядке.

Как следует из технического паспорта на помещение от 19 января 2018г., бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия №, имеет общую площадь 23,6 кв.м., размеры: 6,26 х 3,77 м по внутреннему обмеру.

Согласно акта обследования технического состояния здания бокса гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия №, составленного ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» 25.04.2018 г., техническое состояние указанного нежилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СНиП 31-03-2001 в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Как следует из заключения экспертного исследования №27 от 20 апреля 2018г. составленного Федеральным государственным бюджетным учреждением «Судебно – экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия №, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Факт того, что спорный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, подтверждается также имеющимися в материалах дела сведениями об отсутствии зарегистрированных прав на данное нежилое помещение, представленными 21.05.2018 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия».

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находится спорный гараж, был предоставлен потребительскому кооперативу в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов, выдавалось разрешение на их строительство. Спорный гараж расположен в границах выделенного для этих целей земельного участка, бокс гаража возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому указанный объект недвижимости нельзя отнести к самовольной постройке ввиду отсутствия признаков, предъявляемых к таковым статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 08 ноября 2017 года, вступившим в законную силу 11 декабря 2017 года, расторгнут договор аренды земельного участка от 15 мая 2009 г. №12445, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и потребительским кооперативом «Гаражное общество «Энергетик-2».

Однако данное обстоятельство не является юридически значимым для настоящего дела, поскольку на момент строительства спорного бокса гаража, указанный договор аренды земельного участка не был расторгнут.

Принимая во внимание, что ФИО1 является членом ПКГО «Энергетик-2», полностью внес паевые взносы за гараж, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд полагает, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия №, бокс гаража №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2018 года