Решение № 2-681/2018 2-681/2018~М-478/2018 М-478/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-681/2018

Дело № 2-681/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 24 мая 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Светашевой А.И.,

с участием представителя ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

С целью более комфортного и удобного проживания в квартире самовольно была произведена перепланировка, в результате которой осуществлен демонтаж оконного блока между помещениями кухни и лоджии, демонтаж балконного блока между помещениями жилой комнаты и лоджии и демонтаж подоконной доски и части панели стены наружной (под проемом окна). В ходе проведения перепланировки жилого помещения, также были выполнены работы по переустройству: осуществлен перенос радиаторов отопления, размещенных ранее в демонтированных панелях на внешние стены ограждения лоджии. При этом наружные ограждения лоджии облицованы влагостойкими гипсокартоновыми листами, пространство между наружной и внутренней облицовкой заполнено теплоизоляцией с гидро-и пароизоляцией.

Перенос радиаторов отопления выполнены в соответствии с установленными требованиями и правилами, определенными рабочим проектом «Корректировка системы отопления квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес> Отопление», подготовленным ООО «Волгоградский Промстройпроект» и согласованные с единой ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги также по передаче тепловой энергии на территории Городищенского городского поселения МУП «Горхоз».

После произведенных работ, согласно заключению ООО «Росархитектор» наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии. Системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение электроснабжение, отопление) находятся в рабочем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Городищенского городского поселения выдан акт о завершении переустройства и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подтверждающий завершение работ по перепланировке в соответствие с рабочим проектом.

Постановлением администрации Городищенского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании проведения переустройства жилого помещения отказано в связи с отсутствием решения о согласовании переустройства вышеуказанного жилого помещения.

Поскольку перепланировка произведена без соответствующего на то разрешения, просит суд сохранить жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО1 при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал.

Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждый.

В данной квартире, в соответствие с рабочим проектом № выполненным ООО «Интерстрой» 2009, истцом осуществлено переустройство, в результате которог произведен демонтаж части существующей перегородки между помещением жилой комнаты и кухни; выполнена закладка существующего дверного проема между помещением кухни и коридором; выполнен демонтаж оконного блока между помещением кухни и лоджии; выполнен демонтаж оконного блока между помещением жилой комнаты и лоджии; выполнен демонтаж подоконной доски и части панели стены наружной (под проемом окна); установка перегородки поперек лоджии

Согласно акту о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Городищенского муниципального района, начальника отдела ЖКХ, жилищной политики, дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, взаимодействия с ТОС и ГО ЧС администрации Городищенского городского поселения, начальника Городищенского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых помещений.

При обращении ФИО3, ФИО2 в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением согласовать проведенную перепланировку жилого помещения, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании проведения переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> поскольку работы по переустройству указанного жилого помещения произведены в отсутствии решения о согласовании переустройства жилого помещения.

Согласно техническому заключению ООО «Росархитектор» 2018 о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры № расположенной по ул<адрес> обследуемая квартира расположена на <данные изъяты> этаже с жилыми комнатами площадью: <данные изъяты> кв. м. В квартире имеются два коридора, два санузла, три жилые комнаты, кухня, 2 лоджии. Общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м. Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии. Системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение электроснабжение, отопление) находятся в рабочем состоянии.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом ФИО3 были представлены доказательства того, что работы по переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают.

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку произведенное переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, согласно выкопировке из технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2018 года.

Председательствующий Е.И. Скоробогатова