Решение № 2-2653/2018 2-2653/2018~М-2172/2018 М-2172/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2653/2018

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, по следующим основаниям.

Между ООО «Экоквартал» и ФИО1 были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес обезличен) корпус 11.2, расположенного по строительному адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) (Договор -1):

В соответствии с п.2.3. Договора-1 срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее (дата обезличена).

Согласно п.3.1, цена Договора-1 составляет 3 640 252 руб., включая все налоги и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 364 025,20 руб.

Сумму в размере 740 252 руб. Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 900 000 руб. Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены (дата обезличена) по платежному поручению (номер обезличен).

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до настоящего времени ((дата обезличена)) не передан.

Договор №(номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) (Договор-2):

В соответствии с п.2.3. Договора-2 срок передачи Застройщиком Кладовой Участнику не позднее (дата обезличена).

Согласно п.3.1., цена Договора - 2 составляет 132 300 руб., включая все налоги и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 13230 руб.

Сумму в размере 132 300 руб., Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Данные денежные средства были перечислены (дата обезличена).

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства до настоящего времени ((дата обезличена)) не передан.

На день подачи заявления просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составляет 353 дня (с (дата обезличена) по (дата обезличена)).

(дата обезличена) была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

Пунктом 8.1. Договора-1 и Договора-2 указано, что любые иски из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Красногорском городском суде Московской области.

Истец считает, что указанный пункт договора противоречит нормам Закона РФ.

При данных обстоятельствах, в силу положений ч.7 ст.29 ГПК РФ иск подается по месту жительства Истца.

Неустойка рассчитана за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), всего 353 календарных дня. По Договору-1, сумма неустойки по договору составляет 651423,08 руб., по договору-2 – 23675,09 руб., всего 675 098,17 руб.

Истец, как участник долевого строительства, вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры, но, в связи с допущенной застройщиком просрочкой, Истец вынужденно несла дополнительные затраты по оплате процентов по ипотеке за период просрочки сдачи дома.

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) их размер составил 287 779,26 руб.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит взыскать с ООО «Экоквартал» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения своих обязательств по Договору в размере 675 098,17 руб., проценты по ипотеке за период просрочки сдачи дома (с 01.10.2017 по 30.08.2018) 287 779,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца, расходы на представителя в размере 20 200 руб., почтовые расходы в сумме 395,38 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, между ООО «Экоквартал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес обезличен) корпус (адрес обезличен) расположенного по строительному адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

1. Договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) (Договор -1).

Согласно п.2.1 Договора-1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором-1 срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать по Договору-1 - Квартиру, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором-1 цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно Договора - 1, общая площадь квартиры по проекту составляет 50 кв.м. Строительный номер по проекту: (номер обезличен) Тип квартиры по проекту: Тип 2С; Номер дома по проекту: (номер обезличен) корпус (адрес обезличен) Номер подъезда по проекту: (номер обезличен) Этаж: (номер обезличен)

В соответствии с п.2.3. Договора - 1 срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее (дата обезличена).

Согласно п.3.1, цена Договора -1 составляет 3 640 252 руб., включая все налоги и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 364 025,20 руб.

Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 72 805,04 руб., включая все налоги.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 740 252 руб. Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 900 000 руб. Участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены (дата обезличена) по платежному поручению (номер обезличен).

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства на дату подачи иска не передан. Доказательств обратного суду не представлено.

2. Договор №(номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) (Договор-2).

Согласно п.2.1. Договора-2, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором- 2 срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Кладовую Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором-2 цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно Договора-2, общая площадь ФИО4 по проекту составляет 4,2 кв.м. Строительный номер по проекту: (номер обезличен); Тип по проекту: ФИО4; Номер дома по проекту: (номер обезличен) корпус (адрес обезличен); Номер подъезда по проекту: (номер обезличен); Этаж: подвальный.

В соответствии с п.2.3. Договора-2 срок передачи Застройщиком Кладовой Участнику не позднее (дата обезличена).

Согласно п.3.1., цена Договора-2 составляет 132 300 руб., включая все налоги и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 13 230 руб.

Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 31 500 руб., включая все налоги.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком:

Сумму в размере 132 300 руб., Участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Данные денежные средства были перечислены (дата обезличена).

Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. Так, Объект долевого строительства на дату подачи иска ((дата обезличена)) не передан. Доказательств обратного суду не представлено.

На день подачи иска просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составляет 353 дня (с (дата обезличена) по (дата обезличена)).

(дата обезличена) Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку.

Как следует из материалов дела, ответа на претензию не поступило и требования Истца не удовлетворены. Доказательств обратного суду не представлено.

Неустойка рассчитана за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), всего 353 календарных дня. По Договору-1, сумма неустойки по договору составляет 651423,08 руб., по договору-2 – 23675,09 руб., всего 675 098,17 руб.

Указанный расчет судом проверен, является правильным, соответствует действующему законодательству.

Пунктом 8.1. Договора-1 и Договора-2 указано, что любые иски из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Красногорском городском суде Московской области. Однако указанный пункт договора противоречит нормам Закона РФ по следующим основаниям:

По смыслу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.29 ГПК РФ, а также ч.2 ст.17 Закона «О защите прав потребителя», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит Истцу.

Согласно ч.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителя», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При данных обстоятельствах, в силу положений ч.7 ст.29 ГПК РФ иск правомерно подан истцом по месту его жительства.

Таким образом, следует взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 675098 руб. 17 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков в сумме процентов по ипотеке за период просрочки сдачи дома (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) 287 779,26 руб., согласно справки об уплаченных процентах ВТБ (ПАО), поскольку истец, в связи с допущенной застройщиком просрочкой, несла дополнительные затраты по оплате процентов по ипотеке за период просрочки сдачи дома.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части, поскольку по обстоятельствам дела следует, что в целях исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве истец заключил с банком кредитный договор и получил кредит на оплату стоимости квартиры.

Кредит предоставлен на согласованных между банком и истцом условиях, в том числе о ежемесячной уплате процентов за пользование кредитными средствами в размере 11,15 % годовых (пункт 4.6 договора) (л.д. 49-56).

Согласно кредитного договора проценты начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату, и уплачиваются заемщиком путем аннуитетных платежей.

Кредитный договор, заключенный на срок 242 месяца с датыфактического предоставления кредита (пункт 4.3 договора), превышал срококончания строительства дома, предусмотренный договором участия вдолевом строительстве от (дата обезличена) ((дата обезличена)), и был заключен истцом до наступления обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств. Таким образом, целью заключения кредитного договора не являлось восстановление истцом своих прав, нарушенных действиями ответчика.

Кроме того, указанный кредитный договор, устанавливая самостоятельные отношения между банком и истцом, касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена)

Доказательств того, что Банком была каким-либо образом увеличена процентная ставка по кредитному договору, в связи с чем истец понес убытки, в суд не представлено.

В связи с этим обязанность истца оплачивать проценты банку являлась его обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливалось положениями статей 309 и 819 Гражданского кодекса РФ и не зависело от действий третьих лиц.

Согласно п.3 ст.308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Стороной указанного кредитного договора ООО «Экоквартал» не являлось, а Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает обязанности застройщика по возмещению участнику долевого строительства уплаченных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Действующее законодательство (в статье 24 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей") допускает такую возможность применительно к случаям возврата товара ненадлежащею качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), однако положения указанной выше статьи неприменимы к указанным отношениям.

Учитывая, что выплаты, произведенные истцом банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков, то есть как необходимые для восстановления нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением ООО «Экоквартал» как застройщиком своих обязательств.

Таким образом, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и все обстоятельства дела, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца в размере 10 000 рублей.

При этом суд принимает во внимание, что истцу были причинены нравственные страдания в связи с отсутствием возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканиию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 342549,09 руб.

(675098,17 + 10000) х 50% = 342549,09).

Таким образом, в остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Экоквартал» о взыскании убытков в размере 287779 руб. 26 коп., компенсации морального вреда, следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1,3 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины от удовлетворенной части исковых требований и по требованию о компенсации морального вреда составит 10 250 руб. 98 коп.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в бюджет государственную пошлину в размере 10 250 руб. 98 коп.

Истцом были понесены почтовые расходы в размере 395 руб. 38 коп. (л.д.41,42,46,47).

Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком, поскольку данные расходы суд признает разумными и обоснованными, они подтверждаются материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг (л.д.66-67), квитанцией (л.д.68).

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 675098 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере342549 руб. 09 коп., почтовые расходы в размере 395 руб. 38 коп., расходы на представителя в размере 5000 руб., всего 1033042 (один миллион тридцать три тысячи сорок два) руб. 64 (шестьдесят четыре) коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Экоквартал» о взыскании убытков в размере 287779 руб. 26 коп., компенсации морального вреда, судебных издержек, отказать.

Взыскать с ООО «Экоквартал» госпошлину в бюджет в размере 10 250 (десять тысяч двести пятьдесят) руб. 98 (девяносто восемь) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выборнов Д.А.