Решение № 2-139/2020 2-139/2020(2-1504/2019;)~М-1518/2019 2-1504/2019 М-1518/2019 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-139/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре Мальцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симанович <данные изъяты> к администрации города Тында о государственной регистрации перехода прав собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости гараж площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ссылаясь на то, что согласно договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 <данные изъяты> земельный участок с гаражом, находящийся по указанному адресу.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, гараж и земельный участок в собственность не оформлялся, наследников у ФИО2 не имеется.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Тынды, представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Судом, в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.

Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с гаражом.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, гараж и земельный участок в собственность не оформлялся.

Из ответа нотариуса Тындинского наследников у ФИО2 не имеется, наследственное дело не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел недвижимое имущество, которое принадлежало продавцу на праве собственности, данный договор фактически исполнен сторонами, однако в связи со смертью продавца покупатель лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Согласно ст. 14 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, суд применяет аналогию закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и признаёт, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к ФИО1 должна быть осуществлена на основании решения суда.

На основании изложенного суд делает вывод, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности законны, обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством регистрация прав носит заявительный характер, поэтому суд не вправе обязать Управление Росреестра по Амурской области произвести регистрацию перехода права на недвижимое имущество в принудительном порядке, истцу надлежит обратиться в регистрирующий орган с заявлением в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости гараж площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Россреестра по Амурской области)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.