Решение № 2-4112/2018 2-477/2019 2-477/2019(2-4112/2018;)~М-3909/2018 М-3909/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-4112/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Азимут», Управление Росреестра по МО, третье лицо Администрация г/о Истра о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Азимут», Управление Росреестра по МО, просит признать право собственности на квартиру общей площадью 44,3 кв. м, КН №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что приобрела квартиру на основании соглашения об уступке прав требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у кредитора ООО «Главное строительное управление» право требования к должнику ООО «Азимут». Зарегистрировать переход права на квартиру не представляется возможным, т.к. кредитор – ООО «Главное строительное управление» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ООО «Азимут», Управления Росреестра по МО, Администрации г/о Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главное строительное управление» и ФИО1, ООО «Азимут» заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 31-33).

В соответствии с п. 1.2 соглашения кредитор гарантирует новому кредитору, что права передаваемые новому кредитору приобретены в соответствии с действующим законодательством РФ и на момент заключения соглашения являются действительными. Кредитор гарантирует, что на момент заключения соглашения права (требования) никому не проданы, не уступлены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, в залоге не находятся.

Согласно п. 3.1 соглашения цена уступаемого по соглашению права требования составляет сумму в размере 1958040 руб.

В соответствии с п. 5.2 соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что истец исполнила обязательства по соглашению, уплатив обусловленные соглашением денежные средства ООО «Главное строительное управление» в счет стоимости квартиры (л.д. 35).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между ООО «Азимут» и ФИО1, в отношении квартиры № общей площадью 45,2 кв. м по адресу: <адрес>, произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют (л.д. 36).

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что переход права собственности на квартиру от покупателя к продавцу на основании заключенного между ними соглашения об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома не был зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Главное строительное управление» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-30).

Принимая во внимание, что в соглашении об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, ООО «Главное строительное управление» и ФИО1, ООО «Азимут» согласованы все существенные условия соглашения, соглашение фактически исполнено сторонами, так как ФИО1 исполнила обязательства по соглашению, уплатив обусловленные соглашением денежные средства ООО «Главное строительное управление» в счет стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что стороны имели намерение исполнить соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру и ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 44,3 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ