Решение № 2-990/2021 2-990/2021~М-865/2021 М-865/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-990/2021

№ г.

УИД: 26RS0№-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года <адрес>

Судья Предгорного районного суда <адрес> Буренко А.А.,

при помощнике судьи ФИО9,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО14, представившего доверенность <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании заключенным договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и перехода государственной регистрации права собственности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО10 был заключен договор купли-продажи:

- 2/615 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 11250000 кв.м, с кадастровым номером 26:29:0:0035, адрес (местонахождение): СХА колхоз Бекешевский, <адрес>.

Истец указывает, что во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал права на 2/615 доли в праве собственности земельного участка (массива), а он принял, о чем был составлен акт приема-передачи.

Истцом, во исполнение договора купли-продажи передана ФИО2 денежная сумма в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

На дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации данного договора и перехода права собственности по нему являлась обязательной.

В своем исковом заявлении истец указывает, что с момента заключения сделки и её исполнения ответчик на неоднократные предложения истца обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельные участки уклонялся от посещения государственного органа.

В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им по возмездной сделке объект недвижимости, поскольку продавец уклоняется о регистрации перехода права собственности.

Обратившись в суд, истец просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ФИО22/615 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 11250000 кв.м, с кадастровым номером 26:29:0:0035, адрес (местонахождение): СХА колхоз Бекешевский, <адрес>, указать что решение является основанием для государственной регистрацииперехода права собственности2/615 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 11250000 кв.м, с кадастровым номером 26:29:0:0035, адрес (местонахождение): СХА колхоз Бекешевский, <адрес> за ФИО1 договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на представление своих интересов посредством полномочного представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО14 в судебном заседании поддержал заявленные требования сообщив, что ФИО1 является участником коллективно долевой собственности земель СХА Бекекшевский и его права надлежащим образов надлежащим образом зарегистрированы и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ликвидационной комиссии администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился просит рассмотреть в отсутствие представителя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, вынести законное и обоснованное решение. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ФИО1 – ФИО14 свидетель ФИО11 сообщил суду, что он знаком с ФИО2 и ему известно что она заключила договор купли-продажи принадлежащей ей доли в земельном участке, так как сам является участником коллективно долевой собственности земель СХА Бекекшевский. После того как ФИО2 получила от ФИО1 деньги за продажу своей доли, она не ездила в Регистрационную Палату в <адрес>, постоянно находила для этого разные причины. Об этом ему известно от самой ФИО2

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ФИО1 – ФИО14 свидетель ФИО12 сообщил суду, что его мама ФИО13 является участником коллективно долевой собственности земель СХА Бекекшевский и он от её имени, по её доверенности участвовал в собраниях дольщиков и знает что многие продали принадлежавшие им доли ФИО3, в том числе и ФИО2 которую он знает лично. С продавцами ФИО1 заключил договора купли-продажи и расплатился при подписании. Однако ФИО2, после подписания договоров купли-продажи и получении денег стала уклоняться от регистрации договоров и перехода права собственности ссылаясь на болезнь или занятость. Это ему известно потому что он от имени матери ФИО13 заключил такой же договор купли-продажи и единственный кто ездил с ФИО15 в Регистрационную Палату <адрес> и оформлял до конца этот договор.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы истца, выслушав его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка, а именно:

- 2/615 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 11250000 кв.м., с кадастровым номером 26:29:0:0035, адрес (местонахождение): СХА колхоз Бекешевский, <адрес>.

Право собственности на земельные участки принадлежат продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, Постановления главы Предгорной государственной администрации СК № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По соглашению сторон, цена указанной недвижимости определена по обоюдному согласию сторон в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора (п. 5 договора).

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимого имущества продавцом и принятие её покупателем осуществляется по передаточному акту. Недвижимость, относящиеся к ней документы и принадлежности, переданы продавцом покупателю.

Во исполнении п. 7 указанного договора купли-продажи земельного участка, ФИО2 передала, а ФИО1 принял недвижимое имущество – земельные участки, указанные в договоре, в соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что правообладателем спорных 2/615 долей в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 11250000 кв.м, с кадастровым номером 26:29:0:0035, адрес (местонахождение): СХА колхоз Бекешевский, <адрес>, является ФИО2

Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена сторонами в надлежащей форме.

Как следует из договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он не зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что противоречит п. 12 указанного договора, согласно которому переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает права ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно-наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обращаясь с иском, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 указал, что данная сделка была совершена в установленной законом форме, исполнена сторонами, но не зарегистрирована ввиду уклонения ФИО2 от ее регистрации.

Содержание права собственности закреплено законодателем в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В ходе рассмотрения дела установлено, и материалами дела подтверждается, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование ФИО3, который в свою очередь передал ФИО2 сумму 5 000 рублей, которая является продажной стоимостью спорных земельных участков, тогда как ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки, во внесудебном порядке, поскольку ФИО2 от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Уважительности причин неявки в регистрирующий орган ответчик по делу ФИО2 суду не представил.

Принимая во внимание, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, продавец ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и перехода государственной регистрации права собственности, - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 Ильёй Одиссевичем и ФИО2 2/615 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 11250000 кв.м., с кадастровым номером 26:29:0:0035, адрес (местонахождение): СХА колхоз Бекешевский, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности2/615 доли в праве собственности земельного участка назначения: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 11250000 кв.м., с кадастровым номером 26:29:0:0035, адрес (местонахождение): СХА колхоз Бекешевский, <адрес> за ФИО15 Ильёй Одиссевичем по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Буренко