Решение № 2-729/2024 2-729/2024~М-410/2024 М-410/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-729/2024

56RS0032-01-2024-000650-31

№2-729/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 22 мая 2024 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Заитовой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 01 сентября 2023 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № обеспечением исполнения обязательств по которому явился залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Обязательства по кредитному договору не были исполнены заемщиком надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с систематическим не исполнением и не надлежащим исполнением заёмщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении заёмщиками денежных обязательств обеспеченных ипотекой. Указанные требования ответчиками не исполнены.

Просит суд:

-расторгнуть кредитный договор № от 01 сентября 2023 года;

-взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 01 сентября 2023 года за период с 01 ноября 2023 года по 07 марта 2024 года (включительно) в размере 2 134 898 рублей 56 копеек, в том числе № – просроченные проценты, № – просроченный основной долг; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 874 рубля 49 копеек;

-обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 802 400 рубля (жилой дом), в размере 714 400 рублей (земельный участок), путем продажи с публичных с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не просил.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов гражданского дела следует, что 01 сентября 2023 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 023 375 рублей, а Заемщик – возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,0% годовых через 240 месяцев путем внесения аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, в размере 23 705 рублей 37 копеек.

Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет заемщика № (пункт 18 кредитного договора), что подтверждено справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 13 марта 2024 года.

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлен кредитору залог, предметом которого является: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 7 Индивидуальных условий, пункту 3.1.1. Общих условий Заемщик обязан произвести погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредита заемщик уплачивает неустойку в размере 12% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Кроме того, за нестрахование (несвоевременное) страхование залогового имущества, либо за нецелевое использование кредитных средств, уплачивает неустойку в размере 1/2 ставки, установленной кредитным договором (п.13 Индивидуальных условий кредитного договора).

Условиями кредитного договора также предусмотрено, что отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждено выпиской по счету и расчету задолженности.

Согласно расчету, представленному Банком, задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 07 марта 2024 года составляет 2 134 898 рублей 56 копеек, в том числе 113 609 рублей 31 копейка – просроченные проценты, 2 021 289 рублей 25 копеек – просроченный основной долг.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности ответчиком в материалы гражданского дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72