Решение № 2-2/2018 2-2/2018 (2-465/2017;) ~ М-479/2017 2-465/2017 М-479/2017 от 23 мая 2018 г. по делу № 9-46/2017~М-259/2017

Дело № 2-2/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 г. с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.

с участием:

ответчика ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюФИО8 к администрации муниципального образования Успенский район, ФИО1, ФИО5, ФИО7 об исправлении кадастровой ошибки в виде наложения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

В Успенский районный суд обратился ФИО8 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Успенский район, ФИО1, ФИО5, ФИО7 об исправлении кадастровой ошибки в виде наложения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований, истец указал, что является собственником земельного участка площадью 123 200 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 19.06.2002 г.Ответчики, согласно выписки, из ЕГРПН, также являются собственниками земельных участков расположенных в Успенском районе, Краснодарского края, в границах земель АО «Кубанское» и граничащих с земельным участком истца.27 октября 2016 г. на основании договора с кадастровым инженером ФИО6, были произведены геодезические работы по определению координат характерных поворотных точек земельного участка принадлежащего истцу, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>.Границы данного земельного участка были определены методом геодезических измерений. По результатам контрольного определения координат площадь земельного участка принадлежащего истцу, с кадастровым номером <данные изъяты> составила 123 250 кв.м. (контур 1-65326 кв.м., контур 2+57924 кв.м.).Однако, при нанесении на карту-план координат принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером выяснилось, что данный земельный участок накладывается на соседние земельный участки с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, состоящих на государственном кадастровом учете и принадлежащих ответчикам.Таким образом, фактические границы земельных участков, не соответствуют сведениям о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, что говорит об имеющейся кадастровой ошибке.Более того, по сведениям в государственном кадастре недвижимости, в результате кадастровой ошибки, площадь земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, значительно уменьшается, так как смежные земельные участки, оказались далеко вглубь, на территории земельного участка истца. А некоторые земельные участки ответчиков, располагаются анклавом, в центре земельного участка принадлежащего истцу.Таким образом, наличие данной кадастровой ошибки, грубо нарушает права истца и его законные интересы, на принадлежащий ему земельный участок площадью 123 200 кв.м., так как истец не может поставить свой земельный участок на государственный кадастровый учет в том размере, который указан у него в свидетельстве о праве собственности. Истец просит суд обязать ответчиков исправить кадастровые ошибки путем подачи заявлений в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении разбирательства дела в связи с болезнью его представителя ФИО9 По данному ходатайству вынесено отдельное определение.

Представитель истца по доверенности от 02.12.2016г. ФИО9 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – администрации МО Успенский район по доверенности от 22.01.2018г. ФИО10 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений относительно исковых требований в суд от неё не поступало.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно исковых требований в суд от него не поступало.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Выслушав ответчика, представителей третьих лиц, заслушав мнение специалиста, считавшего заявленные требования обоснованными, исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.06.2002г. ФИО8 является наследником умершего 13.09.1997г. ФИО3. Наследственное имущество состоит из земельного пая площадью 12,32 га, находится <адрес> (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.06.2002г. и кадастровой выписке о земельном участке от 19.09.2016г. ФИО8 является собственником земельного участка, площадью 123200 кв.м., <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно постановлению главы администрации Успенского района Краснодарского края от 16.08.2002г. № 600 ФИО8 утвержден главой крестьянского хозяйства «Неваров» (л.д. 11).

Согласно уведомлениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 02.11.2016г. данные о право притязаниях земельных участков с кадастровыми №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> отсутствуют (л.д. 12-15).

Согласно выписке из ЕГРПН от 02.11.2016г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 123500 кв.м., <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРПН от 02.11.2016г. ФИО5 является соб-ственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 48400 кв.м., <адрес> (л.д. 17).

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ФИО6 от 29.11.2016г. при нанесении на карту-план координат земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> (многоконтурный) выяснилось, что данный земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, состоящих на государственном кадастровом учете (л.д. 18).

Согласно письму прокуратуры Успенского района № 73ш-17-757 от 03.03.2017г., данному в ответ на обращение ФИО9, границы земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> накладываются на границы других земельных участков, состоящих на государственном кадастровом учете, исправление технических ошибок возможно произвести только по решению суда (л.д. 58-59, 105-106).

В соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Процедура исправления кадастровой ошибки прописана в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), в соответствии с пунктом 10 статьи 4 Закона N 221-ФЗ.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемыхуполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» установлен Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и сказано, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 1,03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По настоящему делу определением суда от 05.09.2017г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 143-145).

Согласно выводам заключения эксперта ИП ФИО15 от 05.04.2018г. :

«По 1-му вопросу: Определить границы и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>, принадлежащего истцу ФИО8?

По представленному в материалах судебного дела чертежу к государственному акту на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> (л.д.23) графически нанесены размеры земельного участка, принадлежащего истцу ФИО8, состоящего из двух контуров площадью 6,53 га и 5,79 га и составлена «Схема расположения границ земельных участков, находящихся в кадастровом квартале <данные изъяты> по данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) и данным Государственного акта на право собственности на землю <данные изъяты> от 03.08.1993г., расположенного <адрес> см. схема № 1 приложения №2 к заключению.

По 2-му вопросу: Имеет ли место кадастровая ошибка в виде наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Успенском районе Краснодарского края, в границах земель АО «Кубанское», принадлежащего истцу ФИО8 на земельные участки с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, №<данные изъяты>,№<данные изъяты>, №<данные изъяты>,№<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, состоящие на государственном кадастровом учете и принадлежащие ответчикам?

Имеются признаки реестровых ошибок, в виде наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером №<данные изъяты> (полезащитная полоса, собственник Департамент имущественных отношений Краснодарского края), состоящие на государственном кадастровом учете и принадлежащие ответчикам на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес> принадлежащего истцу ФИО8.

По 3-му вопросу: Соответствуют ли размеры, границы и площади земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие истцу, и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, принадлежащие ответчикам, правоустанавливающим документам?

Фактические границы и площадь, определенные по существующим межевым знакам земельного участка с кадастровым номером №<данные изъяты>, принадлежащего ФИО8, соответствуют размерам земельного участка, указанного в чертеже государственного акта серии <данные изъяты> на 1993 год.

Границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, принадлежащие ответчикам, соответствуют данным Государственного кадастра недвижимости.

Но с учетом того, что кадастровые работы выполнены картометрическим методом определения координат точек окружных границ земельных участков, земельные участки:

- с кадастровым номером №<данные изъяты> (полезащитная полоса, собственник Департамент имущественных отношений Краснодарского края), расположена на земельном участке (пашня) собственника ФИО1,

- с кадастровым номером <данные изъяты>, собственность ФИО1, см. л.д.16, расположена на технологической дороге, пастбище, находящегося в собственности ФИО8 и части водного объекта,

- с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, права не зарегистрированы, местоположение. этих участков определено не верно, древесно- кустарниковых насаждений на этих участков не имеется,

- с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, общая долевая собственность пайщиков АО «Кубанское». Местоположение границ участка определено на водном объекте - пруд и частично на участке, определенном в собственность истца ФИО8

- с кадастровым номером №<данные изъяты>, общая долевая собственность 807/48400 доля ФИО5, местоположение границ земельного участка определено на участке, находящемся в собственности истца ФИО8

По 4-му вопросу: При выявлении несоответствия границ и площадей земельных участков, определить пути восстановления спорных земельных участков, пути исправления кадастровой ошибки с учетом максимального сохранения площади и естественных контуров земельных участков?

Исправить кадастровую ошибку в несоответствии границ и площадей земельных участков, путем восстановления спорных земельных участков, с учетом максимального сохранения площади и естественных контуров земельных участков технически не представляется невозможным.

Исправить несоответствие границ и площадей земельных участков, технически возможно путем, см. лист 13 Приложение 3 «Вариант №1 исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, находящихся в кадастровом квартале <данные изъяты>»:

1. снятия с государственного кадастра недвижимости местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, так как древесно- кустарниковых насаждений на этих участков не имеется,

2. снятия с государственного кадастра недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, общая долевая собственность пайщиков АО «Кубанское». Так как данный участок расположен на водном объекте - пруд и частично на участке, определенном в собственность истца ФИО8?

3. исправить реестровую ошибку с изменением площади и конфигурации в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:№<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>.

4. Изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6,53 га и 5,79 га, истца ФИО8, расположенного в двух контурах.

5. Изменить конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №<данные изъяты>, площадь участка составит 25086 кв.м. (2,51га) на 23314 кв.м. меньше площади, указанной в государственном кадастре недвижимости. Так как в контуре 1 фактическая площадь пастбища составляет 9,25га, из них 6,53 га собственность истца ФИО8» (л.д. 159-178).

Таким образом, ранее при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков ответчиков, ими были предоставлены неверные сведения, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав и по этому произошло наложение границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца, что выявилось в ходе проведения геодезических работ.

Данная кадастровая ошибка, допущенная ранее при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков ответчиков, нарушает права и законные интересы истца как собственника, так как лишает его права постановки своего земельного участка на государственный кадастровый учет. А именно в той площади, собственником которой он является на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 19.06.2002г., на земельный участок площадью 123 200 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ «Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно».

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Таким образом, в заседании было установлено, что является нарушением прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка площадью 123 200 кв.м., наличие кадастровой ошибки, в результате неверно поданных ответчиками сведений в государственный кадастр недвижимости, так как делает невозможным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка истца в той площади, собственником которой он является. Необходимо устранить нарушение его права как собственника земельного участка, расположенного в <адрес> кадастровый номер №<данные изъяты> и признать сведения, предоставленные ответчиками в государственный кадастр недвижимости ошибочными. А также обязать ответчиков исправить данную кадастровую ошибку, воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости, путем подачи заявления о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191-194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к администрации муниципального образования Успенский район, ФИО1, ФИО5, ФИО7 об исправлении кадастровой ошибки в виде наложения границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения находящиеся в государственном кадастре недвижимости и предоставленные ответчиками в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам, расположенных <адрес> с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты> №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты> ошибочными и не верными.

Обязать ФИО1, исправить кадастровую ошибку, путем подачи заявления в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка расположенного <адрес> с кадастровым номером №<данные изъяты>.

Обязать ФИО11, исправить кадастровую ошибку, путем подачи заявления в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка расположенного <адрес> с кадастровым номером №<данные изъяты>.

Обязать ФИО7, исправить кадастровую ошибку, путем подачи заявления в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка расположенного <адрес> с кадастровым номером №<данные изъяты>.

Обязать Администрацию муниципального образования Успенский район исправить кадастровую ошибку, путем подачи заявления в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении принадлежащих администрации, на праве собственности земельных участков, расположенных <адрес> с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты> №<данные изъяты>, №<данные изъяты>.

Обязать Федеральную Кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков расположенных <адрес> с кадастровыми номерами №<данные изъяты> №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения составлен 28.05.2018г.