Решение № 2-1411/2024 2-1411/2024~М-1170/2024 М-1170/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-1411/2024

дело №

40RS0№-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 16 декабря 2024 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику указав что, по договору купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО8 и ФИО6 в общую долевую собственность доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора, стороны оценили доли в размере 359 191 рубль 99 копеек, расчёт между сторонами производился за счёт средств, предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в течение 2012 года путём перечисления на чёт отделения Сбербанка открытый на имя ФИО8, в связи с чем, возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, наследником которого, является ответчица. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнили в полном объёме, перечислив денежные средства на банковский счёт ответчика. Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчица ФИО8 извещённая о дате, времени и месте рассмотрения в дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. В предварительном судебном заседании иск признала.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, Фонд пенсионного и социального страхования по Калужской области, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО8 и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО3, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продаёт покупателям в долевую собственность в следующих долях: ФИО2 – ? доли, ФИО7 – 1/12 доли, ФИО3 – 4/12 доли, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны оценили ? доли принадлежащие продавцам в 359 191 рублей 99 копеек. Расчёт между сторонами производится за счёт средств, предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 2012 года путём перечисления на счёт, открытый на имя ФИО9 в Дзержинском отделении ОАО «Сбербанк России» (том 1 л.д. 16-18).

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО4, ФИО10, ФИО5, на приобретённое недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 19-21).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, после заключения брака присвоена фамилия ФИО1 (том 1 л.д. 15).

Согласно справке ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 359 191 рубль 99 копеек (том 1 л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на счёт, открытый в Дзержинском отделении № ОАО «Сбербанк России», переведены денежные средства в размере 359 191 рубля 99 копеек, что подтверждается сберегательной книжкой (том 1 л.д. 25-26).

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обременённого ипотекой в силу закона, выполнены в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 22). Его наследнице по закону является ФИО8, что подтверждается материалами наследственного дела №.

В связи со смертью залогодержателя ФИО11, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счёт средств материнского капитала.

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 статьи 53 (действующей на момент заключения договора) Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеки погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога либо по решению суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая что, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обременённого ипотекой в силу закона, выполнены в полном объёме, а залогодержатель ФИО6 умер, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.