Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-681/2017 М-681/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело № 2-661/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 20 июня 2017 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре Антоновой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО2,

ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о восстановлении в правах на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о восстановлении в правах на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 11 сентября 1992 года между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, о чём сделана запись в реестровую книгу № I-846 от 11 сентября 1992 года, инвентарное дело № 6102. В 2017 году при инвентаризации жилого фонда выяснилось, что собственником указанного жилого помещения он не является, поскольку квартира числится за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия. На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит прекратить право собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; обязать администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия исключить из Перечня муниципальной собственности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 14 июня 2017 года первый заместитель главы администрации ФИО3 просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования ФИО2 признает, просит их удовлетворить.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не сообщило об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого помещения, удостоверенному старшим государственным нотариусом Зубово-Полянской государственной нотариальной конторы Мордовской ССР 11 сентября 1992 года по реестру № I-846, ФИО1 продала ФИО2 принадлежащую ей по договору приватизации квартиру, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>.

Все существенные условия в договоре оговорены, двоякого толкования не имеют.

Указанный договор зарегистрирован в Зубово-Полянском межпоселковом бюро технической инвентаризации 11 сентября 1992 года, инвентарное дело № 6102, записано в реестровую книгу под № I-846, о чём в договоре купли-продажи жилого помещения имеется соответствующая отметка.

Из представленных истцом технического паспорта и домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, следует, что собственником спорной квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11 сентября 1992 1993 года.

Однако как усматривается из выписки из реестра муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, правообладателем указанного жилого помещения является Зубово-Полянский муниципальный район Республики Мордовия.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 13 мая 2016 года, запись регистрации №, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Вместе с тем, оснований для включения спорного жилого помещения в Перечень муниципальной собственности не имелось.

Согласно пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности её части.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о восстановлении в правах на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>

Обязать администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия исключить из Перечня муниципальной собственности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Л.Н. Заренкова