Решение № 2-506/2025 2-506/2025~М-455/2025 М-455/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-506/2025

№2-506/2025

УИД 62RS0026-01-2025-000844-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. г.Спасск-Рязанский

Спасский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петрушковой Е.И.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВЕГА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения, в обоснование исковых требований с учетом уточнения исковых требований указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО2

С момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора, истец передал, а ответчик принял по акту приема- передачи во временное пользование часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты>., расположенную на 2 этаже Торгово-развлекательного центра «<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что арендная плата складывается из Постоянной и Переменной составляющих.

Так, согласно п.3.3.1 Договора, постоянная составляющая арендной платы рассчитывается посредством произведения арендной ставки на площадь помещения, что составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, НДС не облагается, с ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая арендной платы составляет <данные изъяты> и вносится ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца. При этом первый платеж - оплата за фактическое количество дней субаренды, начиная с даты подписания Акта приема - передачи и до последнего числа первого календарного месяца аренды - вносится не позднее 2 рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи.

Переменная величина арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п.3.3.2 Договора переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы на потребленную электроэнергию, которые определяются на основании показаний приборов учета или расчетным путем пропорционально площади помещения.

Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании счетов, выставленных Арендатору Арендодателем, и оплачивается Арендатором в 3-х дневный срок со дня выставления ему счета. Арендодатель предоставляет Арендатору не чаще 1 раза в квартал копии счетов, выставляемых организациями - поставщиками соответствующих услуг в целях проверки правильности исчисления Переменной части арендной платы.

Согласно акту приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕГА» приняло от финансового управляющего ИП ФИО1 часть нежилого помещения площадью <данные изъяты>м., расположенную на 2 этаже Торгово-развлекательного центра «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.3.5 договора аренды окончательный расчет между сторонами производится по истечению срока субаренды.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд включил в реестр требований кредиторов, требования ООО «ВЕГА» в размере <данные изъяты>., рассчитанном до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ относится к текущей задолженности.

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 <данные изъяты> из расчета: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 данного договора аренды арендатор платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет ООО «ВЕГА» обеспечительный депозит, составляющий <данные изъяты>. Стороны договорились о том, что данная сумма будет зачислена в качестве арендной платы за последний месяц субаренды по настоящему договору.

В связи с тем, что арендатор возвратил помещение только ДД.ММ.ГГГГ, то обеспечительный депозит, составляющий <данные изъяты> рублей подлежит удержанию за последний месяц аренды, а именно за ДД.ММ.ГГГГ

Размер задолженности по арендной плате составит <данные изъяты>, из расчета 1 <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ООО «ВЕГА» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по текущим платежам по арендной плате в размере 1 151 112 рублей 90 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также уплаченную государственную пошлину в размере 27 687 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Вега» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о включении в реестр требований кредиторов ООО «ВЕГА» суд указал, что поскольку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расчетным периодом является календарный месяц, дело о банкротстве должника возбуждено в ДД.ММ.ГГГГ, Арбитражный суд <адрес> не усмотрел оснований для отнесения арендного платежа за ДД.ММ.ГГГГ к реестровому долгу. Таким образом, задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ правомерно отнесена истцом к текущим платежам, задолженность по которым рассматривается по настоящему делу.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений по иску не представил.

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась. Представила отзыв на исковое заявление, в котором полагала требования истца оставить без рассмотрения по основаниям, указанным в отзыве, также полагала что текущая задолженность подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ (день принятия заявления к производству Арбитражного суда).

Судом в удовлетворении ходатайств финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 об оставлении данного дела без рассмотрения было отказано.

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего об отложении рассмотрении дела, суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания изменения и расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕГА» в лице директора ФИО5 и ИП ФИО1 заключен договор аренды части нежилого помещения №, в соответствии с которым ИП ФИО1 по акту приема-передачи во временное пользование передана часть нежилого помещения № площадью <данные изъяты>., расположенная на 2 этаже Торгово-развлекательного центра «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Срок аренды: 11 месяцев. Срок аренды начинает течь с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. (п.1.4 Договора).

Согласно п.1.5 Договора в случае, если ни одна из сторон не заявляла о прекращении Договора до даты его окончания, договор аренды считается продленным на тех же условиях на тот же срок. При этом арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии со ст.614 ГК РФ. В случае несогласия арендатора с изменениями размера арендной платы, договор аренды не продлевается и считается расторгнутым с даты окончания срока, указанного в п.1.4 Договора.

В соответствии с п.3.1 ежемесячная арендная ставка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, НДС не облагается, за один кв.м. Ежемесячная арендная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается, за один кв.м.

Арендная плата складывается из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается посредством произведения арендной ставки на площадь помещения, что составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, НДС не облагается, с ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая арендной платы составляет <данные изъяты>, НДС не облагается, и вносится ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца. При этом первый платеж – оплата за фактическое количество дней субаренды, начиная с даты подписания Акта приема-передачи и до последнего числа первого календарного месяца аренды – вносится не позднее двух рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи. Переменная величина арендной платы начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. (п.п. 3.3, 3.3.1 Договора).

Согласно п.3.3.2 Договора переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы на потребленную электроэнергию, которые определяются на основании показаний приборов учета или расчетным путем пропорционально площади помещения.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Также судом установлено, что ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ИП ФИО1 принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено к рассмотрению.Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО «ВЕГА» о включении в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 требований в сумме <данные изъяты>, рассчитанной до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение по акту приема-передачи помещения возвращено истцу. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, планом-схемой (выкопировкой из технического паспорта Здания), актом приема-передачи Помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, ассортиментным перечнем товаров арендатора, претензией об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи (возврата) Помещения от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиком.В силу п. 1, 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном указанным Законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.Последствия, наступающие после введения процедуры реструктуризации долгов гражданина, установленные абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве, наступают и в случае введения процедуры реализации имущества гражданина.В силу положений абзаца первого пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях указанного закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено названным Законом. Согласно пункту 2 данной статьи требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве, денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)").Таким образом, денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, относятся к текущим, а возникшие до принятия такого заявления - к реестровым, подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника. Поскольку денежное обязательство по оплате арендных платежей по договору возникло у ответчика в том числе после принятия арбитражным судом заявления о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом), с учетом заявленного к взысканию периода задолженности, поэтому оно относится к текущим платежам. Требования кредиторов по текущим платежам не включаются в реестр требований кредиторов должника и подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)").Таким образом, все обязательства ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ (до возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) истец вправе был включить в реестр кредиторов, а обязательства, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ, являются текущими и подлежат отнесению на ответчика.В связи с вышеизложенным, расчеты истца о задолженности арендатора перед арендодателем по указанному договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает неверным, произведенным в нарушение вышеназванных норм закона.Также судом установлено, что в соответствии с п.3.2 договора аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего Договора обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя авансовый платеж (обеспечительный депозит), составляющий <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. Указанная сумма является в соответствии со ст.329 ГК РФ способом обеспечения исполнения арендатором обязательств по настоящему договору, и при отсутствии необходимости компенсации затрат (иных обязательств), будет зачислен арендодателем в качестве арендной платы за последний месяц субаренды по настоящему договору.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечисли на расчетный счет истца обеспечительный депозит в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является текущими платежами и подлежит взысканию с ответчика и размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (<данные изъяты>.(сумма арендного платежа) /30 дней х 14 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

<данные изъяты> (<данные изъяты>

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на полный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований ООО «ВЕГА».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена иска с учетом уточнения исковых требований составила <данные изъяты>.

В связи с этим размер госпошлины, подлежащей уплате истцом при подаче иска в силу положений ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит возврату в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия оснований для взыскания с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание, что требования истца были удовлетворены частично (процент удовлетворенных исковых требований составляет 83,5%), то с учетом принципа пропорциональности размер госпошлины подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет <данные изъяты><данные изъяты> руб. х 83,5%/100%).

В остальной части требования о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, паспорт гражданина РФ серия №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА», ИНН <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в размере 960 795 (девятьсот шестьдесят тысяч семьсот девяносто пять) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, паспорт гражданина РФ серия №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА», ИНН <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 137 (двадцать две тысячи сто тридцать семь) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА», ИНН <данные изъяты>, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1176 (одна тысяча сто семьдесят шесть) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику ФИО1, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.И. Петрушкова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Копия верна: судья Е.И. Петрушкова